|
|
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____
______________ 18 июля 2013г.
JJJJJJ, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице _______________________, действующая на основании __________? с одной стороны, и ggggggggggggggggggg, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице _________________, действующего на основа-нии ____________________ с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в срочное возмездное владение и пользование здание (далее — Имущество).
1 .2. Имущество расположено по адресу: _________________________ и представляет собой одноэтажное обособленное нежилое помещения общей арендуе-мой площадью 713,3 кв.м
1.3. Имущество передается в аренду Арендатору для использования в целях производственных под склад, не противоречащих положениям Устава Арендатора и действующему законодательству Республики Беларусь.
1.4. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет обременения.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
- передать указанное в пункте 1.1. настоящего договора (далее — договор) Имущество Арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора с указанием полного техни-ческого состояния арендуемого помещения;
- в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
- защищать права Арендатора на аренду имущества в случае их нарушения со стороны третьих лиц;
- не вмешиваться в деятельность Арендатора;
- доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
- по истечении срока аренды принять по передаточному акту Имущество от Арендатора с учетом его износа;
- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.
2.2. Арендодатель имеет право:
- контролировать использование Арендатором Имущества в соответствии с условиями договора. Для этого Арендодатель не чаще одного раза в квартал может осуществлять проверку деятельности Арендатора в части использования Имущества;
- в случае выявления нарушений условий договора со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения в течении одного месяца;
- требовать возмещения ущерба, причиненного ухудшением, уничтожением Имущества, если ущерб возник по вине Арендатора.
2.3. Арендатор обязан:
- своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором;
- содержать и эксплуатировать полученное в аренду Имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
- уведомить Арендодателя не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении Имущества и сдать его Арендодателю по передаточному акту, подписанного сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетомнормального износа.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые либо должны быть ликвидированы Арен-датором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
2.4. Арендатор имеет право:
- собственности на доходы, полученные в результате использования арендованного Имущества и отделимые улучшения арендуемого Имущества;
- сдавать арендованное помещение в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
- на возмещение стоимости неотделимых улучшений Имущества в случае прекращения договора в том случае, если данные изменения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты;
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендодатель производит расчет платы за пользование имуществом в со-ответствии с законодательством и согласовывает его с Арендатором. Расчет прилага-ется к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
3.2. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1 (один) квад-ратный метр определяется Указом Президента Республики Беларусь № 150 от 29.03.2012 года «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» и состав-ляет 0,26 базовых арендных величин.
3.3. Размеры арендной платы в месяц за всю площадь арендуемого здания в ба-зовых величинах составляет 185,458.
Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арен-дуемого недвижимого имущества, отоплению, энергосбережению, связи, коммуналь-ными и другими услугами не включаются в арендную плату и оплачиваются аренда-тором отдельно по договору сторон на основании фактических затрат.
3.4. Арендная плата и суммы оплаты расходов, указанных в пункте 3 настояще-го договора, начисляются со дня подписания обеими сторонами переда-точного акта и до дня прекращения (расторжения) настоящего договора включительно.
3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом расчетный счет Арендодателя ________________________________________ в белорусских рублях исходя из раз-мера базовой величины, установленной в соответствии с законодательством на день оплаты.
3.6. Размер арендной платы подлежит пересмотру в случаях, установленных за-конодательством.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущест-венную ответственность согласно действующего законодательства РБ.
4.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества, если не докажет, что ущерб причинен не по его вине.
4.3. В случае, если в сроки указанные в договоре необходимые платежи за арендуемое помещение не перечислены, Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ставки рефинансирования НБ РБ за каждый день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится Арендодателем, начиная со дня следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
4.4. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор заключается сроком с 1 августа 2013 года и действует до 31 июля 2013 года.
5.2. Изменения условий договора, а также его досрочное расторжение и/или продление допускаются по соглашению сторон в том случае, если одна из сторон уведомила другую сторону за 1 (один) месяц до предполагаемой даты о досрочном расторжении настоящего договора и/или его продлении на определенный срок.
5.3. Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
5.4. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:
- использование имущества Арендатором не в соответствии с условиями договора или его назначением;
- сдача Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без письменного согласия Арендодателя;
- не внесение Арендатором более двух раз подряд по истечению установлен-ного договорам срока платежа арендной платы;
- несоблюдение Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;
- выполнение перепланировок, переоборудования арендованного Имущества без письменного разрешения Арендодателя;
5.5. По истечению срока Договора Арендатор, надлежащим образом выпол-нявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий продлить Договор на новый срок обязан уведомить об это Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия Договора.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон и имеет одинаковую юридическую силу.
6.2. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа согласовавшего Договор.
6.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН, СВЕДЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ, ПОДПИСИ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
К договору прилагаются:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации Арендодателя.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации Арендатора.
3. Акт сдачи-приемки.
АРЕНДОДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Директор _________ Директор________
у меня вот такой вид... |
|
|