В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Целевое назначение здания

Рубрика: Жилищное право
Ответов: 32

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Ярана
Статус неизвестенЯрана
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#11[37336] 22 марта 2014, 19:40
Так, буду стараться отвечать по ходу вопроса, если что не так поняла, пишите... Значит: стоят на участке жилой дом и склад. Перевели здание в нежилое - надеюсь есть соответствующее решение исполкома, где написано примерно следующее: перевести жилой дом в здание нежилое и присвоить назначение "ЗДАНИЕ НЕЖИЛОЕ" - последняя фраза может быть не указана, в зависимости от того, в котором году выносилось решение, есть нюансы знаете ли.... Так, дальше вы заказали проект реконструкции Вашего строения (уже нежилого) с дальнейшей целью использование так, как на душу ляжет. Здесь важно в каком году Вы все начинали, поскольку года 2 назад действительно хватило бы этих документов, а затем, после ввода в эксплуатацию вашего здания, исполком вынес бы решение о присвоении ему назначение "здание специализированное розничной торговли". Однако, внезапно (другого слова не подберу) Совмин меняет текст парочки законодательных актов и оказывается, что для изменения назначения строения также нужна проектная документация (то есть, даже если офис назвать торговым помещением без каких-либо ремонтных работ). По моему, Вы попали под эту волну и плотно в ней завязли. К сожалению, я уже год в декрете, и не знаю последних изменений в этой области, хотя судя по Вашему вопросу их нет. Как юрист, рекомендую обратиться к грамотному юристу в области недвижимости... пусть рассмотрит документы, возможно после изучения всей документации он найдет какую нибудь лазейку... у нас законы что дышло))))) Это пока все. Если есть вопросы, задавайте. Удачи и не надо ломать и отчаиваться. В конце концов, можно даже найти старую доументацию, договориться с проектантами, которые закроют глаза на уже сделаные изменения по человечески и подготовить новую проектную документацию... как выход. Большего сказать не могу не видя документы.
kuh
Статус неизвестенkuh
[e-mail скрыт]
Беларусь, Витебск
#12[37337] 22 марта 2014, 19:54
Спасибо Вам огромное и за ответ и за понимание. Да, у нас в решении исполкома было написано - "Нежилое здание" и проект реконструкции нежилого здания сделан. Все это было в октябре 2013 года, а в марте 2014 мы закончили.И далее они нас так и консультировали, как Вы пишите - присвоили бы именно это назначение.Похоже, что они сами не читали нормативку и теперь, когда мы объявились стали заново все изучать. А проектанты наши местные не имеют права на разрабатывать проекты по зданиям 1 степени. А куда новым не позвоню - все разводят руками, мол задним числом невозможно ничего сделать... Скажите, а можно ли ввести это здание в эксплуатацию, как нежилое, то есть без назначения, а потом совершить в исполкоме административную процедуру, пункт 3.30,(о принятии решения о присвоении назначения зданию в соответствии с классификатором)Там написано, что нужно в исполком предоставить заявление, ведомость технических характеристик или техпаспорт, заключение о несущих конструкциях (оно у нас есть) и стоимость здания. Данная админ. процедура делается 15 дней а в случае необходимости привлекать заинтересованные органы (МЧС, санстанция, пожарники в нашем случае) - до 1 месяца. Может это прокатит?
Ярана
Статус неизвестенЯрана
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#13[37339] 22 марта 2014, 21:27
В марте 2013 года изменения в нормативке уже были. Так что накосячили в администрации, когда консультировали...Ну, я сейчас нормативку глянула, там в 156 Постановлении СМ есть понятие государственной регитсрации изменения назначения, для которой необходимо предоставить акт приемки в эксплуатацию, а он в свою очередь готовиться только на основании проекта... вот такой круг...Так что проект, скорее всего понадобится. Но в общем-то, для Вас будет логичным доделать уже все Ваши реконструкции, а затем решать проблему с назначением.... ну я бы так и поступила... Без назначение Вы его не введете - здание нежилое - это такое назначение согласно официального классификатора.Ну, я постараюсь пообщаться с работающими коллегами, может что то новое из закрытых источников есть)))) в смысле рабочей нормативки)))) Узнаю - напишу.
Ярана
Статус неизвестенЯрана
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#14[37340] 22 марта 2014, 22:04
В марте 2013 года изменения в нормативке уже были. Так что накосячили в администрации, когда консультировали...Ну, я сейчас нормативку глянула, там в 156 Постановлении СМ есть понятие государственной регитсрации изменения назначения, для которой необходимо предоставить акт приемки в эксплуатацию, а он в свою очередь готовиться только на основании проекта... вот такой круг...Так что проект, скорее всего понадобится. Но в общем-то, для Вас будет логичным доделать уже все Ваши реконструкции, а затем решать проблему с назначением.... ну я бы так и поступила... Без назначение Вы его не введете - здание нежилое - это такое назначение согласно официального классификатора.Ну, я постараюсь пообщаться с работающими коллегами, может что то новое из закрытых источников есть)))) в смысле рабочей нормативки)))) Узнаю - напишу.
ealkevich
Статус неизвестенealkevich
[e-mail скрыт]
Беларусь
#15[37561] 31 марта 2014, 14:18
Добрый день, я с таким же вопросом. Организация купила здание с целевым назначением баня, выделен земельный участок с назначением для обслуживания бани. Есть постановление исполкома, что можно менять целевое назначение здание на производственное помещение.
Подскажите, пожалуйста, какие шаги надо предпринимать.
alesia19851
Статус неизвестенalesia19851
[e-mail скрыт]
Беларусь, Горки
#16[40682] 14 июля 2014, 20:29
Нужно делать прект, для этого собрать исходные данные (они зависят от того что именно вы там будете делать) исходники можно собрать через архитектурное бюро либо сами,
ekaterina_kuryanovich
Статус неизвестенekaterina_kuryanovich
[e-mail скрыт]
Республика Беларусь, Минск
#17[49991] 25 апреля 2015, 10:40
Здравствуйте, господа юристы! Есть вопросик :)
Нашей организации предлагают помещение (часть девятиэтажного панельного с пристройкой и подвалом здания общежития). В предлагаемом варианте договора написано: для использования его в целях:
- размещения офисного помещения,- размещения выставочного зала, - размещения вспомогательных помещений.
Т.е. эти помещения использовались под магазин.
А вот возникший вопрос: нам нужны складские помещения. Можем ли мы снять их под склад в аренду без изменения целевого назначения?
lleonid
Статус неизвестенlleonid
[e-mail скрыт]
#18[58536] 17 февраля 2016, 23:38
Здравствуйте юристы ... Проблема нецелевого использования действительно сложная .... И вот какой вопрос имею я...
В 2008 году было куплено кирпичное здание ... Капитальное строение с таким то номером.....здание бывшей хлебопекарни, собственно включающие в себя склады, кабинеты администрации раздевалки душевая санузлы комнаты приема пищи коридоры и цеха .... И согласно подстрочному примечанию в классификаторе по признаку большей площади здание специализированное пригодное для производства пищ продуктов, напитков и табака... Предприятие покупает в собственность здание без обременений для собственных нужд !!
Выделяется участок для обслуживания здания ....
В здании есть кабинеты порядок используй.. Без проблем размещай офисы, бухгалтерию и т д... Склады.. есть тоже все хорошо...... Но есть цеха что делать с ними .... Ведь не использование по целевому назначению тоже нарушение..... Здание то для изготовления пищ продуктов .....
Напомню что здание покупалось без обременений и доп условий..
Закон о строительстве гласит о пользовании кап строений и сооружений согласно их целевому и функциональному назначению, вместе с тем не запрещает использования части здания постоянно или временно не по целевому назначению, к примеру приказом по предприятию неиспользуемое помещение кабинета площадью "" оборудовать комнатой отдыха персонала..к примеру....перепланировка не нужна проэкт реконструкции тоже не имеет смысла... Приказом по предприятию и все хорошо это не нарушение...
Пример другой.... В торговом центре арендуем площадь выбираем уголок удобный и открываем ремонт обуви без проблем.... Идём в сс и мчс получаем разрешения и работаем в торговом центре где пять минут назад ещё была аптека или пиццерия.... И никаких согласований с исполкомом и ничего не нарушается.....
Отсюда следует что принятие решения о введении в эксплуатацию законно если не нарушает требований сс и пожарного надзора...
Вернёмся к зданию бывшей хлебопекарни.... Бывшей!!!
Предприятие оказывает услуги по изготовлению мебели
Хлебопекарни нет как 20 лет .... Осталось здание...
В нем используются кабинеты и склады как разобрались законно.... Есть помещения Цехов .... (8 помещений цехов)
Принято решение по предприятию в помещении цех площадью "" разместить сборочный цех .... Исполком не возражает... Получаем разрешение от сс и пожарников... Работаем платим налог.. Обслуживаем здание ремонты уход за территорией.... Подаём заявление о изменении целевого назначения здания на многофункциональное..... Но там чт другие требования пожарного надзора получаем обоснованный отказ недостаточно точек пожарных кранов... Исправите тогда без проблем... Следом получаем от землеустроительной службы административный протокол о нецелевом использовании земельного участка... Аргументом является в здании хлебопекарни мебельное производство.... Это как? Здание хлебопекарней не является... Покупка без обременений ....
romanchuk_ilya
Статус неизвестенromanchuk_ilya
[e-mail скрыт]
Беларусь, Барановичи
#19[61339] 16 мая 2016, 23:04
Добрый день. Подскажите для каких видов деятельности можно использовать 2 99 99 :Здание неустановленного назначения
Артём
Статус неизвестенАртём
[e-mail скрыт]
#20[61863] 3 июня 2016, 17:31
ekaterina_kuryanovich писал(а):
Здравствуйте, господа юристы! Есть вопросик :)
Нашей организации предлагают помещение (часть девятиэтажного панельного с пристройкой и подвалом здания общежития). В предлагаемом варианте договора написано: для использования его в целях:
- размещения офисного помещения,- размещения выставочного зала, - размещения вспомогательных помещений.
Т.е. эти помещения использовались под магазин.
А вот возникший вопрос: нам нужны складские помещения. Можем ли мы снять их под склад в аренду без изменения целевого назначения?
Вопрос был давно, но мало ли поможет кому-либо в будущем:
Если в договоре аренды будет прописано, что арендатор может использовать по такому назначению и это не госсобственность, то отрицательных последствий для арендатора нет.
Если же в а) договоре аренды ничего не указано или б) это госсобственность, то:
в случае а): для арендодателя появляется возможность досрочно расторгнуть договор т.к. будет осуществляться использование не в соответствии с условиями договора;
в случае б): возможна административная ответственность по 23.27 КоАП. немного спорный вопрос конечно по поводу привлечения арендатора к этой ответственности, но вариант такой следует учитывать.

Ну и есть ещё мнение, что если в договоре не было прописано по целевому назначению, но арендодатель знал и не предпринимал никаких действий, чтобы предотвратить нецелевое использование, то такой договор может быть признан ничтожным по иску любого заинтересованного лица. Но, мне кажется, на практике это маловероятная ситуация. Хоть в практике видел такое дело, но, в любом случае, это не "потокавая" ситуация.

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 35 пользователей.

Посмотреть все

Ближайшие праздники