Lynx[e-mail скрыт] Беларусь, Минск
|
|
Persona писал(а): ...Вот в том и дело что тогда нужно бегать в сберкассы и оплачивать счета наличкой, когда имеется расчетный счет и проще оплатить с него.
Собственника здания тоже можно понять - арендаторов куча, они меняются, и каждый раз составлять договоры неудобно. Поэтому они "завязывают" отношения на собственников помещений в этом здании. Здесь все логично. Нелогична форма "завязывания" отношений (что говорит о том, что у собственника здания нет юристов, либо есть, но безграмотные, иначе бы собственник здания знал, что предпринимательская деятельность гражданина никак не влияет на его статус ФЛ)
ФЛ купило помещение как ФЛ, для этого ему не надо быть ИП (в этой части истории он никакую деятельность не осуществляет и доход с нее не получает). ИП он становится после того, как решил оказывать услуги по сдаче в аренду этого помещения (в этой части истории возникает деятельность и доход с этой деятельности). Поэтому для отношений с арендаторами ИП нужно фигурировать как ИП (причину я уже выше рассказала: это важно только для налоговой), а в отношениях с собственником здания это необязательно.
"Физику", который оказывает услуги по сдаче в аренду помещения, можно и с расчетного счета оплачивать (при переводе банк указывает, связан этот перевод с предпринимательской деятельностью или нет. Так что соотнести статус ФЛ и статус ИП для определения, что это один и тот же человек, можно). При такой схеме в договоре с арендаторами прописывается условие о том, что арендодатель в срок до такого-то числа представляет арендатору расчеты по коммунальным и иных услугам (если таковые имеются), а арендатор возмещает собственнику помещения суммы коммунальных и иных услуг на расчетный счет. А после поступления денег на р/с от арендаторов ИП с этого счета переводи энную сумму на р/с собственника здания в качестве оплаты коммунальных услуг.
И пусть потом собственник здания хоть удушится, все равно оплата коммунальных пройдет на его расчетный счет (реквизиты - собственника здания, назначение платежа - коммуналка (во избежание сомнений пусть в назначении платежа дополнительно конкретно пишет место нахождения помещения, за которое оплачивается коммуналка), субъект оплаты определяем) |
|
|