В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

как оформить дом и участок в собственность?

Рубрика: Земельное право
Ответов: 5

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »
shorban1983
Статус неизвестенshorban1983
[e-mail скрыт]
беларусь, минск
#1[12718]  1 апреля 2012, 17:26
Оценок нет
Здравствуйте! Мы купили 10 лет назад домик в деревне.Продали нам его без документов,тот кто продал умер 4 года назад,за все 10 лет никто из наследников необьявился. Мы обращались в сельский совет чтоб оформить его на себя нам сказали что документов на дом нет и мы его не сможем оформить. Дом ветхий,хотелось бы немного отремонтировать. КАК НАМ ОФОРМИТЬ ЕГО НА СЕБЯ??? ВЕДЬ 10 ЛЕТ ПРОШЛО а ЗНАЧИТ НАСЛЕДНИКОВ НЕТ. ОЧЕНЬ ЖДУ ОТВЕТА. АТО ЖИВЕМ ТАМ КАК НА ПОРОХОВОЙ БОЧКЕ. Все 10 лет приезжаем туда летом и живем.
Iris
Статус неизвестенIris
[e-mail скрыт]
Беларусь
#2[12721] 1 апреля 2012, 20:02
Юридически Вы этот дом не приобрели, к сожаленью. Если собственник умер и никто из наследников не вступил в наследство, то данный дом может быть признан выморочным по заявлению местного исполкома. Думаю, что у Вас есть шанс только через суд с иском о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на него. Но это только при условии,что данный дом вообще существует как объект недвижимости, т.е. внесен в похозяйственную книгу, а судя по Вашим словам
shorban1983 писал(а):
Мы обращались в сельский совет чтоб оформить его на себя нам сказали что документов на дом нет
.Если он не зарегистрирован, то значит и признать право собственности на него, как на дом, невозможно... *WALL* Для начала уточните в сельисполкоме, на кого офомлен земельный участок и внесен ли в похозяйственную книгу данный дом.
Может, у кого-нибудь есть идеи на этот счет?
Анатольеви4
Статус неизвестенАнатольеви4
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#3[12724] 2 апреля 2012, 10:06
Сам работал в БТИ и поздравлять вас с такой покупкой точно не стану.
Однако, безвыходных ситуаций не бывает. Дом в похозяйственной книге сельского совета (или в другой какой-то книге - их там несколько) должен числиться обязательно. Его там может не быть, если это самовольная постройка, но тогда это уникальная по своей необдуманности покупка. Если дом не зарегистрирован в БТИ, то это может оказаться и положительным моментом.
Самый безболезненный способ (без суда) это обнаружить своими силами адекватного наследника, договориться с ним о выдаче доверенности на оформление его права наследования на дом (доверенность советую брать не на того, на кого будет впоследствии оформляться дом, а на мужа(жену), детей, и т.п.), на государственную регистрацию участка и дома, на продажу дома. Если получится вступить в наследство, то после "переписывания" дома в сельском совете на нового владельца (опять же без регистрации в БТИ - так проще) договор купли-продажи можно будет оформить в порядке, предусмотренном Указом от 11 августа 2005 г. N 368. Если под этот указ не попадаете, то придется сначала все оформить на наследника в БТИ, а потом как положено делать договор в нотариалке или в том же БТИ.
Прошу прощения, если путано написал. Просто вариантов развития событий уйма. Желательно смотреть документы. Если Вы в Гомеле, то мог бы помочь.
shorban1983
Статус неизвестенshorban1983
[e-mail скрыт]
беларусь, минск
#4[12733] 2 апреля 2012, 12:38
скажите ,может знаете? А за давностью лет ,ну то что мы там живем и платим более 10 лет,вот если смотреть по этой форме мы сможем его оформить? Ведь никто за это время необъявлялся. А в сельсовети сказали что завещания нет и в наследство невступали. ТАК ЕСЛИ НИЧЕГО НЕТ, ЧЕЙ
ТОГДА ВООБЩЕ ТОТ ДОМ????? ЕСли он колхозный или ничей, почему тот кто хочет, не может его оформить???!!!! Мой отец с 2004 года исправно платил за землю,за свет и т.д. На свое имя все оплачивал! Так вот интересно это ничего незначит???? Дадом числится на учете в Зембинском сельском совете,Борисовского района.
Анатольеви4
Статус неизвестенАнатольеви4
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#5[12736] 2 апреля 2012, 13:29
Статья 235 ГК РБ. "Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации".
В этом случае придется обращаться в суд за установлением этого факта. Ну и подождать естественно еще 5 лет.
Можно обратиться в суд за признанием права собственности на дом и признанием действительным договора, как советовал коллега. Но здесь нужно, чтобы был хоть какой-то договор (даже составленный дома на листике в полоску), чтобы как-то доказывался факт оплаты, чтобы были свидетели этого и т.п.
P.S. А дом не колхозный, не наследников, не умершего, но и НЕ ВАШ! Абсолютно верно выразились - НИЧЕЙ. А это называется бесхозяйной вещью и может опять же судом быть передано в коммунальную собственность. А там его признают ветхим, снесут и участок продадут с аукциона. Место-то хорошее? :(
shorban1983
Статус неизвестенshorban1983
[e-mail скрыт]
беларусь, минск
#6[12737] 2 апреля 2012, 13:38
%) %) короче ясно ничего мы недобьемся!!!!! Так и будем дальше там просто проживать! Спасибо за ответы! А там три дома снесли и никому те участки как я вижу,ненужны!!!! *SCRATCH*
« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднует 41 пользователь.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники