Татьяна Л.[e-mail скрыт] Республика Беларусь, Минск
|
|
Оксана писал(а): Добрый день! Хотелось бы выслушать мнение коллег по следующей ситуации. ЧУП по договору аренды арендовало помещение у ООО. В это помещение ЧУПом было ввезено и смонтировано оборудование. По истечении времени ЧУП решил деятельность в помещении не осуществлять, приняло решение о ликвидации, имея огромный долг по арендной плате. На протяжении почти года в помещении они не появлялись, оборудование оставалось в этом помещении. Ключи от помещения все время и в настоящее время находятся у арендатора. Для погашения долга Арендодателем было предложено принять оборудование в счет погашения долга по арендной плате. В результате чего, к арендодателю был предъявлен иск от физического лица-собственника оборудования, которое он передал по договору безвозмездного пользования ЧУПу. Иск завлен об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иск удовлетворен , решение суда "Обязать ООО передать физич лицу оборудование". Возбуждено исполнительное производство. Вместе с тем, Взыскатель по исполнительному производству за имуществом не является, в материалах исполнительного производства имеются акты об отказе взыскателя от приема имущества, а также указания о том, что ключи от помещения находятся у взыскателя (взыскатель-родственник собственника ЧУПа). Само ЧУП в настоящее время в стадии банкротства. ООО в настоящее время не имеет доступа в помещение, не может его сдавать в аренду, так как помещение занято имуществом. Хотелось бы услышать мнение, как ООО законно освободить занимаемое помещение, за которое ООО не получает ни арендной платы, и не имеет в него доступ. Также хотелось бы понудить освободить помещение и взыскать ущерб (упущенную выгоду или неосновательное обогащение). Вероятно сумбурно описано. Буду рада ответить на какие-то конкретные вопросы конкретным ответом. Ситуация очень непростая и как поступать, я не знаю.
Что касается распоряжения имуществом арендатора, то подобного полномочия законодатель арендодателю не предоставляет, в отличие, к примеру, от договора хранения (ст. 789 ГК). Полагаем, у арендодателя нет оснований для реализации имущества арендатора и возмещения за счет стоимости реализованного имущества своих расходов. В то же время в целях защиты прав арендодателя и освобождения нежилого помещения от оставленного арендатором имущества арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о выселении и взыскании убытков. При принятии решения о выселении и взыскании сумм при отсутствии добровольного исполнения решения оно может быть исполнено в принудительном порядке. |
|
|