nabis[e-mail скрыт] Минск
|
|
Начну издалека (с теории)))).
Стороны в гражданском, хозяйственном обороте заключают сделки (в т.ч. договора), которые устанавливают, изменяют, или прекращают гражданские права и обязанности сторон. Т.е. стороны при заключении сделки принимают на себя определенные обязательства.
согласно ст. 290 ГК Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом стороны. когда достигли соглашения по всем существенным условиям - заключают договор.
Гражданским законодательством предусмотрено вносить в договор изменения, а также расторгать договор, но с одним условием: по соглашению сторон. (По решению суда договор расторгается только в двух случаях).
Однако законодатель установил еще один способ изменения и расторжения договора - односторонний отказ от исполнения договора (не путать с расторжением). В данном случае сторона, при возникновении определенных законодательством либо договором условий, имеет право не исполнять возложенные на него обязанности и в случае одностороннего отказа одной стороны от исполнения договора, если такой отказ предусмотрен, договор считается соответственно расторгнутым.
Что у вас - вы заключили договор аренды, согласно которому к вам перешло право пользования данным помещением. Право пользования - это потребление вещи, извлечение полезных свойств вещи или получение от вещи доходов.
Как я понял - полезные свойства арендованного вами имущества сводились к получению вами юридического адреса, без которого организация быть не может.
Раз вы заключили договор, то основной вашей обязанностью является оплата за данное полезное свойство.
Далее - вы заключили договор на 1 год, НО согласились с пунктом договора о том, что если же за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении,то договор продлевается на тот же срок на тех же условиях...
Скажу честно - написано коряво в том смысле - что как бы в договоре прописан срок его действия, но при достижении данного срока договор не прекращает своего действия, а продлевается. Можно сказать, что это договор, заключенный на неопределенный срок.
И вы в таком случае не можете ЗАЯВИТЬ о расторжении договора, т.к. заявить вы можете только об одностороннем отказе от исполнения договора полностью, предупредив сторону за 1 месяц.
И так, подводим итог.
Заключен договор аренды.
Согласно договора и законодательства он действующий, т.к.
1. фактически является бессрочным,
2. не было заявлено право стороны на односторонний отказ от исполнения договора.
3. отсутствует соглашение сторон о расторжении договора (решения суда тоже соответственно нет)
Поэтому в данной ситуации вашей обязанности по оплате ни кто не отменял.
Пункт, который не отменяет оплату за фактическое использование имущества при истечении срока конечно является не очень корректным, т.к. при истечении срока договора и отсутствия предложений к его прекращению автоматически продляет договор на новый срок на тех же условиях (т.е. обязанность внесения платы). Видимо арендодатель хотел сказать данным пунктом о том, что арендатор при фактическом пользовании имуществом и его неоплате по истечении срока договора не может ссылаться на то, что срок договора истек, поэтому и платить не буду.
Конечно, если вы через год заключили новый договор, в котором вам предоставлен новый юрадрес. Я думаю, можно побороться за то, чтобы не производить уплату за период, в котором вы фактически уже не пользовались имуществом. Поэтому напишите арендодателю письмо, в котором изложите информацию и пункт, что вы фактически не пользовались имуществом, поэтому и платить не будете. Но если у них будут возражения - тогда только в суд.
Я понимаю, что скорее всего через год вы утратили интерес к данному договору, но к сожалению такая причина как утрата интереса не является основанием для прекращения обязательств)))))) |
|
|