В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Расторжение договора аренды

Рубрика: Гражданское право
Ответов: 175

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

wmaximum
Статус неизвестенwmaximum
[e-mail скрыт]
Беларусь
#51[75223] 16 января 2018, 8:15
Здравствуйте. Мы являемся арендатором, помещение арендуем 2 мес., но тут получаем уведомление о расторжении договора (оплата всегда производилась вовремя) в связи с планируемой продажей (о чем изначально нам сообщено не было). Уведомление за подписью руководителя, но подпись заверена не гербовой печатью, на печати даже УНП нет, а просто написано наименование арендодателя. В договоре имеется пункт "арендатор или арендодатель вправе расторгнуть договор с уведомлением за 1 мес.". Правомерны ли действия арендодателя? И как нам поступить? ПС. Адрес в уведомлении также указан не нашего помещения.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#52[75225] 16 января 2018, 8:45
wmaximum писал(а):
Здравствуйте. Мы являемся арендатором, помещение арендуем 2 мес., но тут получаем уведомление о расторжении договора (оплата всегда производилась вовремя) в связи с планируемой продажей (о чем изначально нам сообщено не было). Уведомление за подписью руководителя, но подпись заверена не гербовой печатью, на печати даже УНП нет, а просто написано наименование арендодателя. В договоре имеется пункт "арендатор или арендодатель вправе расторгнуть договор с уведомлением за 1 мес.". Правомерны ли действия арендодателя? И как нам поступить? ПС. Адрес в уведомлении также указан не нашего помещения.
Договор может быть расторгнут только по соглашению сторон (или судом). В вашем договоре, как обычно, подменены понятия. Для того, чтобы договор считался соответственно расторгнутым в договоре у сторон (стороны) должно иметься право на односторонний отказ от исполнения договора. Вашим договором односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрен.
Однако, если ваш договор заключен на неопределенный срок, то согласно ГК (ст.581) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом необходимо знать - договор у вас срочный либо бессрочный.
Но еще - у арендатора имеется защита на случай смены собственника помещения - ст. 588 ГК - Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поэтому планируемая продажа недвижимости не является основанием для расторжения вашего договора.
Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года»
SMITH
Статус неизвестенSMITH
[e-mail скрыт]
Беларусь, Жлобин
#53[75226] 16 января 2018, 9:09
wmaximum писал(а):
В договоре имеется пункт "арендатор или арендодатель вправе расторгнуть договор с уведомлением за 1 мес.". Правомерны ли действия арендодателя?
Стороны вправе в договоре аренды предусмотреть дополнительные основания его расторжения. Что, собственно, и было сделано в вашем случае. Если вы не согласны с расторжением договора, арендодатель имеет право обратиться в суд с соответствующим требованием.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#54[75227] 16 января 2018, 9:25
Цитата:
В договоре имеется пункт "арендатор или арендодатель вправе расторгнуть договор с уведомлением за 1 мес.". Правомерны ли действия арендодателя?
Что-то я не вижу основания расторжения договора по соглашению сторон.
Я понимаю основания, предусмотренные например ГК (ст 590):
когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В данном договоре каких-либо оснований (дополнительных) не предусмотрено. С чем идти в суд??? В чем виноват арендатор??
ENFAG
Статус неизвестенENFAG
[e-mail скрыт]
Беларусь
#55[75229] 16 января 2018, 9:39
wmaximum писал(а):
"арендатор или арендодатель вправе расторгнуть договор с уведомлением за 1 мес.". Правомерны ли действия арендодателя? И как нам поступить?
Цитата:
Адрес в уведомлении также указан не нашего помещения.
Но так или иначе вы его получили, а значит были уведомлены.
В данной ситуации я полностью согласен со SMITH.
Согласно ст. 590 ГК РБ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Так же в данной статье указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, что арендодатель в договоре и предусмотрел. Исходя из общей практики проект договора разрабатывает арендодатель, а вы свои коррективы, я так понимаю не вносили.
Вы за месяц получили мотивированное уведомление, и этим самым были уведомлены. В случае вашего несогласия арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Цитата:
Уведомление за подписью руководителя, но подпись заверена не гербовой печатью
На будущее, с 26 февраля 2017 согласно нового декрета № 7, субъекты хозяйствования вправе не использовать печати.
Цитата:
В чем виноват арендатор?
Арендатор ни в чем не виноват. Но, так или иначе он был уведомлен.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#56[75230] 16 января 2018, 10:01
Цитата:
Арендатор ни в чем не виноват. Но, так или иначе он был уведомлен.
Основание инициации расторжения???
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

Еще раз спрашиваю - где в этом договоре случаи расторжения по требованию???? Изменение собственника не является основанием.
Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года»
SMITH
Статус неизвестенSMITH
[e-mail скрыт]
Беларусь, Жлобин
#57[75231] 16 января 2018, 10:24
Помимо специальных норм расторжения договора аренды, есть еще и общие (ст. 420 ГК РБ).
Цитата:
Статья 420. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

Стороны предусмотрели в договоре этот самый случай. При чем он не обязательно должен быть связан с нарушением договора одной из сторон.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#58[75233] 16 января 2018, 10:52
Цитата:
Стороны предусмотрели в договоре этот самый случай.
Так я и спрашиваю - какой случай?? Причинно-следственная связь какая??? Нарушение условий - расторжение договора, ухудшает имущество - расторжение договора, не вносит арендную плату - расторжение договора. Здесь какая причина ??? - расторжение договора.
Я понимаю когда в договоре прописан односторонний отказ от исполнения договора - причины не надо.
Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года»
SMITH
Статус неизвестенSMITH
[e-mail скрыт]
Беларусь, Жлобин
#59[75238] 16 января 2018, 11:26
nabis писал(а):
Цитата:
Стороны предусмотрели в договоре этот самый случай.
Так я и спрашиваю - какой случай?? Причинно-следственная связь какая??? Нарушение условий - расторжение договора, ухудшает имущество - расторжение договора, не вносит арендную плату - расторжение договора. Здесь какая причина ??? - расторжение договора.
Я понимаю когда в договоре прописан односторонний отказ от исполнения договора - причины не надо.
Не ищите причину, там где она не нужна.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#60[75239] 16 января 2018, 11:32
Цитата:
Не ищите причину, там где она не нужна.
*ROFL*
Вот именно, что нужна. И это предусмотрено ГК ст. 420. Она говорит о том, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в иных случаях (предусмотренных законодательством - это например ст. 590,591 гк, или договором).
Опять вопрос - какой в договоре предусмотрен случай для расторжения договора по требованию арендодателя???

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 43 пользователя.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники