В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Расторжение договора аренды

Рубрика: Гражданское право
Ответов: 175

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#41[70222] 3 мая 2017, 11:08
Думаю, что вы можете заключить допсоглашение, в котором и укажите срок.
например срок договора аренды установлен с 01.01.2017 по 31.05.2017 включительно, 01.08.2017 по 31.07.2018г.
Предмет договора у вас не меняется, срок договора присутствует. Вы своим соглашением установили - когда арендатор пользуется имуществом и соответственно оплачивает вам арендную плату.

Можете прекратить действие договора, тогда необходимы акты передачи имущества.
katenka
Статус неизвестенkatenka
[e-mail скрыт]
Беларусь
#42[70227] 3 мая 2017, 12:19
спасибо за вариант.
yuliyaminkinen
Статус неизвестенyuliyaminkinen
[e-mail скрыт]
#43[70816] 31 мая 2017, 13:40
Помогите, пожалуйста разобраться с вопросом! *HELP*
В случае досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора необходимо соблюдать требования ч. 3 ст. 590 и п. 2 ст. 422, т.е. необходимо сделать письменное предупреждение должника, содержащее указание на необходимость исполнения им обязательства и требование о расторжении договора, так?
Что означает это "требование о расторжении договор"? Мы должны написать, мол требуем выплатить задолженность и расторгнуть договор, и приложить к этому предупреждению какое-то, может быть, доп. соглашение для расторжения, чтобы они подписали (если они на это согласны)? Так не будет ли это уже расторжение договора по соглашению сторон? Судебного разбирательства в таком случае, как я понимаю, не будет?
Или, может, нужно писать: в случае непогашения задолженности будем вынуждены обратиться в суд для взыскания задолженности и расторжения договора в судебном порядке?

Очень бы хотелось увидеть образец такого предупреждения, если кого не затруднит.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#44[70820] 31 мая 2017, 14:03
Цитата:
Так не будет ли это уже расторжение договора по соглашению сторон?
Договор расторгается или по соглашению сторон или по решению суда. (По решению сда - в определенных случаях ст.420ГК).

Поэтому если вы видите пункт о том, что договор расторгается по требованию.... - это значит, что сторона, права которой нарушены, имеет право требовать от другой стороны расторжения договора. И происходит это по соглашению сторон. В случае отказа другой стороны от расторжения договора и при наличии существенных нарушений договора сторона имеет право обратиться в суд с заявлением о расторжении договор в судебном порядке.
Не следует путать расторжение договора и односторонний отказ от исполнения договора или его части.
yuliyaminkinen
Статус неизвестенyuliyaminkinen
[e-mail скрыт]
#45[70824] 31 мая 2017, 14:21
nabis писал(а):
Не следует путать расторжение договора и односторонний отказ от исполнения договора или его части.
Об одностороннем отказе от исполнения договора я речи не вела *DONT_KNOW*
У нас сложилась такая ситуация: арендатор почти год не платит арендную плату. Руководитель требует расторжения договора только через суд.
nabis писал(а):
Поэтому если вы видите пункт о том, что договор расторгается по требованию.... - это значит, что сторона, права которой нарушены, имеет право требовать от другой стороны расторжения договора. И происходит это по соглашению сторон.
Мой вопрос вот в чем: нам в любом случае сначала придется предлагать арендатору расторгнуть договор по соглашению сторон или можно сразу потребовать в предупреждении погашение задолженности и обратиться в суд для расторжения договора.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#46[70828] 31 мая 2017, 14:44
Цитата:
У нас сложилась такая ситуация: арендатор почти год не платит арендную плату. Руководитель требует расторжения договора только через суд.
ч.3 ст 590 ГК По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако, данная часть статьи не регламентирует саму процедуру досрочного расторжения договора.
В отношениях по аренде также нужно читать п.2 ст. 422ГК:
"Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь может быть установлен иной порядок расторжения договора."

Таким образом вам необходимо:
1. Написать претензию (предупреждение)о необходимости исполнения обязательства в установленный срок, а также в ней же В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ предложить досрочно расторгнуть договор.
2. При наличии факта неисполнения в срок, указанный вами в предупреждении, по истечении данного срока вы имеете право на подачу в суд соответствующего искового заявления.
yuliyaminkinen
Статус неизвестенyuliyaminkinen
[e-mail скрыт]
#47[70832] 31 мая 2017, 15:08
nabis писал(а):
1. Написать претензию (предупреждение)о необходимости исполнения обязательства в установленный срок, а также в ней же В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ предложить досрочно расторгнуть договор
Я вас поняла!
Последний вопрос: если мы предлагаем досрочно расторгнуть договор, нужно ли еще какой-то документ прилагать к предупреждению (какое-то доп. соглашение, чтобы должник подписал, или что-то другое) или же достаточно получить от должника ответ "согласен/не согласен расторгнуть договор с ... числа", вообще ничего не получит?
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#48[70835] 31 мая 2017, 15:18
yuliyaminkinen писал(а):
nabis писал(а):
1. Написать претензию (предупреждение)о необходимости исполнения обязательства в установленный срок, а также в ней же В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ предложить досрочно расторгнуть договор
Я вас поняла!
Последний вопрос: если мы предлагаем досрочно расторгнуть договор, нужно ли еще какой-то документ прилагать к предупреждению (какое-то доп. соглашение, чтобы должник подписал, или что-то другое) или же достаточно получить от должника ответ "согласен/не согласен расторгнуть договор с ... числа", вообще ничего не получит?
Да, расторжение договора обычно оформляется двусторонним актом, можно соглашением. В нем указываете то, что стороны пришли к соглашению о расторжении такого-то договора от такого то числа, название договора, а также можете указать соответствующие действия сторон, задолженность по договору, сроки передачи имущества и пр.
yuliyaminkinen
Статус неизвестенyuliyaminkinen
[e-mail скрыт]
#49[70838] 31 мая 2017, 15:26
Большое спасибо за помощь! *STOP* *YAHOO*
Valeri777
Статус неизвестенValeri777
[e-mail скрыт]
Беларусь
#50[71897] 27 июля 2017, 12:05
Помогите пожалуйста. Заключен договор аренды недвижимого имущества (почасовая аренда) по тексту договора для установки специального оборудования для осуществления тренировочных занятий хоккейного клуба. получается они установили оборудование и оно находится и там постоянно (т.е. круглосуточно). Вопрос является ли это почасовой арендой?.. если нет, если способы как с почасовой аренды перейти на обычную аренды. р.s/ для обычной нам нужно аукцион проводить получается...

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 43 пользователя.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники