В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Расторжение договора аренды

Рубрика: Гражданское право
Ответов: 175

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Бобруйск
#161[87527] 23 мая 2020, 16:25
Натусечка писал(а):
я тут немножко не понимаю...договор можно считать расторгнутым 23.06.2020 или же письмо какое ждать от арендатора? получается все решено , договорились прекращении или нет?
Составьте соглашение о расторжении договора с согласованного обеими сторонами числа. Ведь у вас договор в письменной форме? Значит и все изменения должны быть в письменной форме.
Натусечка
Статус неизвестенНатусечка
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#162[87528] 24 мая 2020, 19:18
Kodek писал(а):
Натусечка писал(а):
я тут немножко не понимаю...договор можно считать расторгнутым 23.06.2020 или же письмо какое ждать от арендатора? получается все решено , договорились прекращении или нет?
Составьте соглашение о расторжении договора с согласованного обеими сторонами числа. Ведь у вас договор в письменной форме? Значит и все изменения должны быть в письменной форме.
.... тут немножко не понятно,если соглашение составить с 23.06.20 , то арендодателю можно расчитывать на арендную плату за 1 месяц, после того, как арендатор сьехал (по условиям договора), считается ли , что инициатором был арендатор? и если арендатор откажется это оплачивать, то как дальше действовать?
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Бобруйск
#163[87529] 24 мая 2020, 22:13
Вы путаете тёплое с мягким.инициатором будет являться та сторона от которой и исходила инициатива расторгнуть договор (направление письма явно содержащее волю на расторжении договора и т.п.)НО! Если вторая сторона согласна с этим - то договор расторгается соответственно по соглашению сторон. Иные не оговоренные условия расторжения договора, в том числе не указание на освобождение от уплаты арендной платы за месяц, будут трактоваться в пользу арендодателя с его правом на взыскание данной суммы в судебном порядке.
Если вопрос о выплате сумм не решён на стадии ведения переговоров о расторжении договора - соответственно нет соглашения. Потому как каждая сторона вправе требовать достижения соглашения по условиям которые она считает существенными.
Натусечка
Статус неизвестенНатусечка
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#164[87995] 23 июня 2020, 2:00
Ребята, подскажите тогда как действовать Арендодателю в моем случае, что бы получить арендную плату за месяц, после расторжения договора....придти завтра принять помещение, подписать акт сдачи-приемки и доп.соглашение о расторжении, затем писать претензию (если они не оплатят эту сумму) ждать 20 дней (по договору) и идти в суд? или просто ничего не подписывать , но тогда вопрос нс сколько это правомерно и не попадет ли Арендодатель на какие -либо штрафы тогда ( в договоре прописано "сторона виновная в необоснованном отказе от подписания акта приема-передачи уплачивает 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки")
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Бобруйск
#165[87999] 23 июня 2020, 9:44
Натусечка писал(а):
Ребята, подскажите тогда как действовать Арендодателю в моем случае, что бы получить арендную плату за месяц, после расторжения договора....придти завтра принять помещение, подписать акт сдачи-приемки и доп.соглашение о расторжении, затем писать претензию (если они не оплатят эту сумму) ждать 20 дней (по договору) и идти в суд? или просто ничего не подписывать , но тогда вопрос нс сколько это правомерно и не попадет ли Арендодатель на какие -либо штрафы тогда ( в договоре прописано "сторона виновная в необоснованном отказе от подписания акта приема-передачи уплачивает 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки")
В соглашении о расторжении договора пропишите решение вопроса об уплате этой суммы. Установить к примеру срок ее уплаты или график платежей. И в случае не исполнения обращаться в суд.
Натусечка
Статус неизвестенНатусечка
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#166[88003] 23 июня 2020, 10:04
Kodek писал(а):
Натусечка писал(а):
Ребята, подскажите тогда как действовать Арендодателю в моем случае, что бы получить арендную плату за месяц, после расторжения договора....придти завтра принять помещение, подписать акт сдачи-приемки и доп.соглашение о расторжении, затем писать претензию (если они не оплатят эту сумму) ждать 20 дней (по договору) и идти в суд? или просто ничего не подписывать , но тогда вопрос нс сколько это правомерно и не попадет ли Арендодатель на какие -либо штрафы тогда ( в договоре прописано "сторона виновная в необоснованном отказе от подписания акта приема-передачи уплачивает 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки")
В соглашении о расторжении договора пропишите решение вопроса об уплате этой суммы. Установить к примеру срок ее уплаты или график платежей. И в случае не исполнения обращаться в суд.
а если они не согласятся подписывать с таким пунктом? можно Арендодателю подписать акт приема-передачи и не подписать договор о расторжении? как правильнее поступить?
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Бобруйск
#167[88009] 23 июня 2020, 10:57
Соглашение должно быть достигнуто по всем существенным условиям. Если Вы как арендодатель считаете условие о выплате Вам арендной платы за месяц - существенным, то в случае не достижения согласия(отказа Арендатора)- соглашение о расторжении договора не будет. Он будет действовать дальше.
Если арендатор откажется от подписания соглашения о расторжении но в то же время возвратит по акту имущество - то это будет основанием для прекращения "начисления и уплаты" арендной платы за пользование имуществом. Основанием для уплаты суммы указанной в п. 5.4 вашего договора является - досрочное расторжение, т.е. при сохранении договора - основания для ее уплаты нет.
Натусечка
Статус неизвестенНатусечка
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#168[88015] 23 июня 2020, 13:05
Kodek писал(а):
Соглашение должно быть достигнуто по всем существенным условиям. Если Вы как арендодатель считаете условие о выплате Вам арендной платы за месяц - существенным, то в случае не достижения согласия(отказа Арендатора)- соглашение о расторжении договора не будет. Он будет действовать дальше.
Если арендатор откажется от подписания соглашения о расторжении но в то же время возвратит по акту имущество - то это будет основанием для прекращения "начисления и уплаты" арендной платы за пользование имуществом. Основанием для уплаты суммы указанной в п. 5.4 вашего договора является - досрочное расторжение, т.е. при сохранении договора - основания для ее уплаты нет.
а если Арендодатель придет подпишет доп.соглашение о расторжении( в котором ничего не будет указано про доп.арендную плату), акт приема-передачи, то в случае обращения в суд , суд может ему отказать в этой арендной плате?..... просто помещение ж надо забрать, как искать новых арендаторов, как им его показывать и если договор не расторгнут они ж "закозлятся " и до октября платить не будут, а в октябре срок его окончания..
Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года»
Бендер-Задунайский
Статус неизвестенБендер-Задунайский
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#169[88016] 23 июня 2020, 13:22
Kodek писал(а):
Соглашение должно быть достигнуто по всем существенным условиям. Если Вы как арендодатель считаете условие о выплате Вам арендной платы за месяц - существенным, то в случае не достижения согласия(отказа Арендатора)- соглашение о расторжении договора не будет. Он будет действовать дальше.
Если арендатор откажется от подписания соглашения о расторжении но в то же время возвратит по акту имущество - то это будет основанием для прекращения "начисления и уплаты" арендной платы за пользование имуществом. Основанием для уплаты суммы указанной в п. 5.4 вашего договора является - досрочное расторжение, т.е. при сохранении договора - основания для ее уплаты нет.
пусть арендатор идет в суд и попробует досрочно расторгнуть договор. Что он положит в обоснование для досрочного расторжения?
Есть мечта? Иди к ней! Не получается идти к ней? Ползи к ней! Не можешь ползти к ней? Ляг и лежи в направлении мечты.

Советов у меня лучше не просить. Потому, что чувство юмора у меня сильнее чувства жалости.

Я знаю четыреста сравнительно честных способов отъёма денег у населения.
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Бобруйск
#170[88019] 23 июня 2020, 14:40
Натусечка писал(а):

а если Арендодатель придет подпишет доп.соглашение о расторжении( в котором ничего не будет указано про доп.арендную плату), акт приема-передачи, то в случае обращения в суд , суд может ему отказать в этой арендной плате?..... просто помещение ж надо забрать, как искать новых арендаторов, как им его показывать и если договор не расторгнут они ж "закозлятся " и до октября платить не будут, а в октябре срок его окончания..
Вопрос интересный. После изучения нормативной базы по нему выскажу сугубо свое мнение: в силу ч. 1 ст. 423 ГК РБ - при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Т.к. тот платеж(согласно п. 5.4 вашего договора) который должен совершить арендатор инициировавший досрочное расторжение договора( в данном случае по соглашению сторон) по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства, который(способ) прекращается вместе с прекращением самого обязательства(т.е. при расторжении договора). И если вы не определите в соглашении о расторжении его "дальнейшую правовую судьбу" - то основания для взыскания(уплаты) данной суммы после расторжения договора не будет.

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 43 пользователя.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники