В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Расторжение договора аренды

Рубрика: Гражданское право
Ответов: 185

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Хочу знать
Статус неизвестенХочу знать
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#131[83705] 12 сентября 2019, 11:17
Stanislavusplus писал(а):
Хочу знать писал(а):
Здравствуйте. Хотим заключить договор аренды парикмахерской. Как прописать в договоре, что договор будет заключить на 2 года и расторгнуть его нельзя будет по желанию Арендатора, а в случае расторжение он обязан будет выплатить компенсацию. Арендатор физическое лицо.
Здравствуйте.
По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок расторжения договора урегулирован главой 29 ГК.
Возможность одностороннего отказа должна прямо прописываться в договоре (п.3 ст.420 ГК), иначе отказаться в одностороннем порядке без нарушения договора нельзя.
Можете прописать, что арендатор вносит обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы и данный платеж должен быть возвращен в случае, если арендатор фактически отказывается от договора или что-то в этом роде.
спасибо
An
Статус неизвестенAn
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#132[83832] 26 сентября 2019, 14:24
Добрый день! Нужны мнения по следующему вопросу. Имеет место быть договор аренды капитального строения, по которому арендная плата Арендатором уплачивается ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцев аренды в евро по курсу НБ РБ на дату совершения платежа. Договор заключен 10.01.2019, ни за один месяц аренды арендная плата так и не вносилась. Договор не расторгнут.
При составлении претензии возник вопрос как правильно исчислять основной долг и пеню. Касаемо общей суммы долга, я взяла общую сумму долга в евро (с 10.02.2019 по 26.09.2019), умножила ее на сегодняшний курс евро НБ, получила общую сумму долга в бел рублях по состоянию на 26.09.2019.
Что делать с пеней? я ее считала также по курсу на сегодняшний день. (кол-во дней просрочки х размер пени % х месячную арендную плату, в белорусских рублях по курсу на 26.09.2019)
Правильно мыслю или нет?
Еще вопрос, проценты по 366 ГК я не имею права высчитать, поскольку договор в иностранной валюте? или все таки могу?
natashik14
Статус неизвестенnatashik14
[e-mail скрыт]
#133[84213] 22 октября 2019, 16:42
коллеги, добрый день. Сложная ситуация. Может кто поможет разобраться. По договору безвозмездного пользования нам было передано помещение (гос.собственность). Срок договора согласно решению Миногорисполкома - по 31.12.2018 г.
В ноябре 2018 года мы подали документы в Мингорисполком для вынесения решения о передаче нам на баланс этого помещения. Как теперь известно, дело это не простое и очень длительное. В итоге было вынесено решение о передаче в марте 2019 года. НО! не смотря на то, что договор прекратил свое действие 31.12.2018, мы продолжали с молчаливого согласия собственника занимать помещение, т.к. все ждали решения. Акта возврата имущества по истечении срока не подписывали.
Теперь вопрос - как мы можем возместить затраты ссудодателю (коммуналка/эксплуатац.) за период январь-март 2019 без договора? На основании чего? Мы бюджетная организация
natashik14
Статус неизвестенnatashik14
[e-mail скрыт]
#134[84214] 22 октября 2019, 16:45
коллеги, добрый день. Сложная ситуация. Может кто поможет разобраться. По договору безвозмездного пользования нам было передано помещение (гос.собственность). Срок договора согласно решению Миногорисполкома - по 31.12.2018 г.
В ноябре 2018 года мы подали документы в Мингорисполком для вынесения решения о передаче нам на баланс этого помещения. Как теперь известно, дело это не простое и очень длительное. В итоге было вынесено решение о передаче в марте 2019 года. НО! не смотря на то, что договор прекратил свое действие 31.12.2018, мы продолжали с молчаливого согласия собственника занимать помещение, т.к. все ждали решения. Акта возврата имущества по истечении срока не подписывали.
Теперь вопрос - как мы можем возместить затраты ссудодателю (коммуналка/эксплуатац.) за период январь-март 2019 без договора? На основании чего? Мы бюджетная организация
Ксения
Статус неизвестенКсения
[e-mail скрыт]
Минск
#135[84215] 22 октября 2019, 17:03
natashik14 писал(а):
коллеги, добрый день. Сложная ситуация. Может кто поможет разобраться. По договору безвозмездного пользования нам было передано помещение (гос.собственность). Срок договора согласно решению Миногорисполкома - по 31.12.2018 г.
В ноябре 2018 года мы подали документы в Мингорисполком для вынесения решения о передаче нам на баланс этого помещения. Как теперь известно, дело это не простое и очень длительное. В итоге было вынесено решение о передаче в марте 2019 года. НО! не смотря на то, что договор прекратил свое действие 31.12.2018, мы продолжали с молчаливого согласия собственника занимать помещение, т.к. все ждали решения. Акта возврата имущества по истечении срока не подписывали.
Теперь вопрос - как мы можем возместить затраты ссудодателю (коммуналка/эксплуатац.) за период январь-март 2019 без договора? На основании чего? Мы бюджетная организация
срок договора по 31.12.2018 или срок безвпользования по эту дату?

не вижу проблем за фактический период пользования уплатить коммуналку. собственник не потребовал освобождения, акте передачи нет - пользуетесь дальше.
аналогия по договору аренды с арендной платой и коммуналкой: за фактическое пользование, даже при истеченном сроке аренды
natashik14
Статус неизвестенnatashik14
[e-mail скрыт]
#136[84216] 22 октября 2019, 17:55
Ксения писал(а):
natashik14 писал(а):
коллеги, добрый день. Сложная ситуация. Может кто поможет разобраться. По договору безвозмездного пользования нам было передано помещение (гос.собственность). Срок договора согласно решению Миногорисполкома - по 31.12.2018 г.
В ноябре 2018 года мы подали документы в Мингорисполком для вынесения решения о передаче нам на баланс этого помещения. Как теперь известно, дело это не простое и очень длительное. В итоге было вынесено решение о передаче в марте 2019 года. НО! не смотря на то, что договор прекратил свое действие 31.12.2018, мы продолжали с молчаливого согласия собственника занимать помещение, т.к. все ждали решения. Акта возврата имущества по истечении срока не подписывали.
Теперь вопрос - как мы можем возместить затраты ссудодателю (коммуналка/эксплуатац.) за период январь-март 2019 без договора? На основании чего? Мы бюджетная организация
срок договора по 31.12.2018 или срок безвпользования по эту дату?

не вижу проблем за фактический период пользования уплатить коммуналку. собственник не потребовал освобождения, акте передачи нет - пользуетесь дальше.
аналогия по договору аренды с арендной платой и коммуналкой: за фактическое пользование, даже при истеченном сроке аренды
по 31.12.2018 - срок действия договора безвозмездного пользования.
и так как мы бюджетная организация,то бухг.говорит, что нет оснований для оплаты - т.е. нет договора - не имеем права платить
Ксения
Статус неизвестенКсения
[e-mail скрыт]
Минск
#137[84219] 22 октября 2019, 19:03
natashik14 писал(а):
Ксения писал(а):
natashik14 писал(а):
коллеги, добрый день. Сложная ситуация. Может кто поможет разобраться. По договору безвозмездного пользования нам было передано помещение (гос.собственность). Срок договора согласно решению Миногорисполкома - по 31.12.2018 г.
В ноябре 2018 года мы подали документы в Мингорисполком для вынесения решения о передаче нам на баланс этого помещения. Как теперь известно, дело это не простое и очень длительное. В итоге было вынесено решение о передаче в марте 2019 года. НО! не смотря на то, что договор прекратил свое действие 31.12.2018, мы продолжали с молчаливого согласия собственника занимать помещение, т.к. все ждали решения. Акта возврата имущества по истечении срока не подписывали.
Теперь вопрос - как мы можем возместить затраты ссудодателю (коммуналка/эксплуатац.) за период январь-март 2019 без договора? На основании чего? Мы бюджетная организация
срок договора по 31.12.2018 или срок безвпользования по эту дату?

не вижу проблем за фактический период пользования уплатить коммуналку. собственник не потребовал освобождения, акте передачи нет - пользуетесь дальше.
аналогия по договору аренды с арендной платой и коммуналкой: за фактическое пользование, даже при истеченном сроке аренды
по 31.12.2018 - срок действия договора безвозмездного пользования.
и так как мы бюджетная организация,то бухг.говорит, что нет оснований для оплаты - т.е. нет договора - не имеем права платить
оплата может быть и на основании счета по коммуналке. иначе потом судебная перспектива и мне интересен довод бухгалтерии в суде при фактическом пользовании имуществом. если вопрос с казначейством - это другая история, пусть письменно отказывают дальше смотреть надо их мотивировку
natashik14
Статус неизвестенnatashik14
[e-mail скрыт]
#138[84229] 23 октября 2019, 10:33
Ксения писал(а):
natashik14 писал(а):
Ксения писал(а):
natashik14 писал(а):
коллеги, добрый день. Сложная ситуация. Может кто поможет разобраться. По договору безвозмездного пользования нам было передано помещение (гос.собственность). Срок договора согласно решению Миногорисполкома - по 31.12.2018 г.
В ноябре 2018 года мы подали документы в Мингорисполком для вынесения решения о передаче нам на баланс этого помещения. Как теперь известно, дело это не простое и очень длительное. В итоге было вынесено решение о передаче в марте 2019 года. НО! не смотря на то, что договор прекратил свое действие 31.12.2018, мы продолжали с молчаливого согласия собственника занимать помещение, т.к. все ждали решения. Акта возврата имущества по истечении срока не подписывали.
Теперь вопрос - как мы можем возместить затраты ссудодателю (коммуналка/эксплуатац.) за период январь-март 2019 без договора? На основании чего? Мы бюджетная организация
да, совершенно верно - вопрос в том числе и с казначейством (оплата идет частично бюджет, частично внебюджет). А с учетом того, что политика нашего учредителя сводится к тому, что внебюджетные средства=бюджет и распоряжаться мы ими самостоятельно не имеем право. А за отказ казначейства нашего директора наказывают, т.к. его подчиненные не квалифицированные работники. Замкнутый круг

срок договора по 31.12.2018 или срок безвпользования по эту дату?

не вижу проблем за фактический период пользования уплатить коммуналку. собственник не потребовал освобождения, акте передачи нет - пользуетесь дальше.
аналогия по договору аренды с арендной платой и коммуналкой: за фактическое пользование, даже при истеченном сроке аренды
по 31.12.2018 - срок действия договора безвозмездного пользования.
и так как мы бюджетная организация,то бухг.говорит, что нет оснований для оплаты - т.е. нет договора - не имеем права платить
оплата может быть и на основании счета по коммуналке. иначе потом судебная перспектива и мне интересен довод бухгалтерии в суде при фактическом пользовании имуществом. если вопрос с казначейством - это другая история, пусть письменно отказывают дальше смотреть надо их мотивировку
natashik14
Статус неизвестенnatashik14
[e-mail скрыт]
#139[84237] 23 октября 2019, 13:53
natashik14 писал(а):
Ксения писал(а):
natashik14 писал(а):
Ксения писал(а):
natashik14 писал(а):
коллеги, добрый день. Сложная ситуация. Может кто поможет разобраться. По договору безвозмездного пользования нам было передано помещение (гос.собственность). Срок договора согласно решению Миногорисполкома - по 31.12.2018 г.
В ноябре 2018 года мы подали документы в Мингорисполком для вынесения решения о передаче нам на баланс этого помещения. Как теперь известно, дело это не простое и очень длительное. В итоге было вынесено решение о передаче в марте 2019 года. НО! не смотря на то, что договор прекратил свое действие 31.12.2018, мы продолжали с молчаливого согласия собственника занимать помещение, т.к. все ждали решения. Акта возврата имущества по истечении срока не подписывали.
Теперь вопрос - как мы можем возместить затраты ссудодателю (коммуналка/эксплуатац.) за период январь-март 2019 без договора? На основании чего? Мы бюджетная организация
да, совершенно верно - вопрос в том числе и с казначейством (оплата идет частично бюджет, частично внебюджет). А с учетом того, что политика нашего учредителя сводится к тому, что внебюджетные средства=бюджет и распоряжаться мы ими самостоятельно не имеем право. А за отказ казначейства нашего директора наказывают, т.к. его подчиненные не квалифицированные работники. Замкнутый круг

срок договора по 31.12.2018 или срок безвпользования по эту дату?

не вижу проблем за фактический период пользования уплатить коммуналку. собственник не потребовал освобождения, акте передачи нет - пользуетесь дальше.
аналогия по договору аренды с арендной платой и коммуналкой: за фактическое пользование, даже при истеченном сроке аренды
по 31.12.2018 - срок действия договора безвозмездного пользования.
и так как мы бюджетная организация,то бухг.говорит, что нет оснований для оплаты - т.е. нет договора - не имеем права платить
оплата может быть и на основании счета по коммуналке. иначе потом судебная перспектива и мне интересен довод бухгалтерии в суде при фактическом пользовании имуществом. если вопрос с казначейством - это другая история, пусть письменно отказывают дальше смотреть надо их мотивировку
natashik14 писал(а):
Ксения писал(а):
natashik14 писал(а):
Ксения писал(а):
natashik14 писал(а):
коллеги, добрый день. Сложная ситуация. Может кто поможет разобраться. По договору безвозмездного пользования нам было передано помещение (гос.собственность). Срок договора согласно решению Миногорисполкома - по 31.12.2018 г.
В ноябре 2018 года мы подали документы в Мингорисполком для вынесения решения о передаче нам на баланс этого помещения. Как теперь известно, дело это не простое и очень длительное. В итоге было вынесено решение о передаче в марте 2019 года. НО! не смотря на то, что договор прекратил свое действие 31.12.2018, мы продолжали с молчаливого согласия собственника занимать помещение, т.к. все ждали решения. Акта возврата имущества по истечении срока не подписывали.
Теперь вопрос - как мы можем возместить затраты ссудодателю (коммуналка/эксплуатац.) за период январь-март 2019 без договора? На основании чего? Мы бюджетная организация
да, совершенно верно - вопрос в том числе и с казначейством (оплата идет частично бюджет, частично внебюджет). А с учетом того, что политика нашего учредителя сводится к тому, что внебюджетные средства=бюджет и распоряжаться мы ими самостоятельно не имеем право. А за отказ казначейства нашего директора наказывают, т.к. его подчиненные не квалифицированные работники. Замкнутый круг

срок договора по 31.12.2018 или срок безвпользования по эту дату?

не вижу проблем за фактический период пользования уплатить коммуналку. собственник не потребовал освобождения, акте передачи нет - пользуетесь дальше.
аналогия по договору аренды с арендной платой и коммуналкой: за фактическое пользование, даже при истеченном сроке аренды
по 31.12.2018 - срок действия договора безвозмездного пользования.
и так как мы бюджетная организация,то бухг.говорит, что нет оснований для оплаты - т.е. нет договора - не имеем права платить
оплата может быть и на основании счета по коммуналке. иначе потом судебная перспектива и мне интересен довод бухгалтерии в суде при фактическом пользовании имуществом. если вопрос с казначейством - это другая история, пусть письменно отказывают дальше смотреть надо их мотивировку
да, совершенно верно - вопрос в том числе и с казначейством (оплата идет частично бюджет, частично внебюджет). А с учетом того, что политика нашего учредителя сводится к тому, что внебюджетные средства=бюджет и распоряжаться мы ими самостоятельно не имеем право. А за отказ казначейства нашего директора наказывают, т.к. его подчиненные не квалифицированные работники. Замкнутый круг
chabr1986
Статус неизвестенchabr1986
[e-mail скрыт]
#140[84590] 14 ноября 2019, 12:08
Здравствуйте

Подскажите, пожалуйста. Как быть, заключили договор субаренды 25.09.2019 внести деньги за аренду 3 месяца и маркетинговый сбор 6500, а сейчас хотим расторгнуть договор. Открытие кофейни на фудкорте должно было быть 01.12.2019 т.к по состоянию здоровья, человек не может заниматься, открыть не можем, да и денег больше не хватает. Сначала Арендатор трубку снимал и все говорил неделю подождите и я Вам отдам деньги и расторгнем договор, а сейчас даже не снимает трубку.

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 29 пользователей.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники