В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Расторжение договора аренды

Рубрика: Гражданское право
Ответов: 130

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Бобруйск
#121[82306] 19 июня 2019, 11:13
Арендатор внес арендную плату авансом?
Если по отсрочке платежа не достигнуто соглашение в той же форме что заключен договор и арендная плата в соответствии с условиями договора(а я лично не знаю аванс там или после месяца пользования) то следовательно имеет место просрочка оплаты, и арендодатель имеет право(как вы указали) отказаться от исполнения договора.
An
Статус неизвестенAn
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#122[82312] 19 июня 2019, 13:58
Kodek писал(а):
Арендатор внес арендную плату авансом?
Если по отсрочке платежа не достигнуто соглашение в той же форме что заключен договор и арендная плата в соответствии с условиями договора(а я лично не знаю аванс там или после месяца пользования) то следовательно имеет место просрочка оплаты, и арендодатель имеет право(как вы указали) отказаться от исполнения договора.
Арендная плата вносилась согласно плану платежей. В данном случае действительно договор расторгается арендодателем потому что арендатор просрочил платеж (он не смог договорится с арендодателем об отсрочке). Понимаю, что арендодатель просто воспользовался своим правом на отказ от договора в связи с нарушением арендатором. Просто если бы это был обычный договор аренды у меня бы вопросов не возникало (ну расторгли и расторгли, вернул имущество и разошлись), а тут с выкупом, информации нашлось не так много. Поэтому возникает множество вопросов *CRY* к примеру в той части, где арендатор внес предположим половину платежей за имущество, которое как ему казалось в будущем будет его собственностью, но в реальности должен возвратить его Арендодателю и при этом не иметь права на возврат той суммы, которую он уже внес.
Меня интересуют вот эти вопросы:
1. Необходимо ли регистрировать такого рода договора? - аренда с правом выкупа
2. Как возвращать имущество? Кто его возвращает?
3. Каковы последствия несогласия с отказом от исполнения договора? (есть информация ничем не подкрепленная о том, что в случае несогласия с отказом от исполнения договора, договор подлежит расторжению в судебном порядке)
4. Не является ли это своего рода мошенничеством? арендодатель передает арендатору поврежденное имущество, имущество ломается, к примеру через год, а сумма солидная-то внесена, он требует назад имущество и арендная плата у него.
Буду признательна, если поможете разобраться)
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Бобруйск
#123[82318] 19 июня 2019, 16:55
1. Нет. Так как законодательством предусмотрена возможность указания в ПТС сведений о лизингодателе, а не о арендодателе.
2. См. Договор по этому вопросу.
3. При одностороннем отказе от исполнения договора в этом случае предмета судебного разбирательства нет. Усматривается иск оь истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это если имущество будет удерживать арендатор.
4. Чист гражданско-правовые отношения. Где здесь завладение чужим имуществом путем обмана? Арендатор сам накосячил с просрочкой оплаты
An
Статус неизвестенAn
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#124[82325] 20 июня 2019, 14:59
Kodek писал(а):
1. Нет. Так как законодательством предусмотрена возможность указания в ПТС сведений о лизингодателе, а не о арендодателе.
2. См. Договор по этому вопросу.
3. При одностороннем отказе от исполнения договора в этом случае предмета судебного разбирательства нет. Усматривается иск оь истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это если имущество будет удерживать арендатор.
4. Чист гражданско-правовые отношения. Где здесь завладение чужим имуществом путем обмана? Арендатор сам накосячил с просрочкой оплаты
По существу вопросов всё понятно. Спасибо Вам огромное)
vp2074
Статус неизвестенvp2074
[e-mail скрыт]
#125[82412] 1 июля 2019, 14:24
Добрый день! У нас заключён договор субаренды нежилого помещения на неопределённый срок. Являясь основным арендатором можем ли мы отказаться от договора согласно п.2 ст.581 ГК во внесудебном порядке? Какие документы мы должны отправить субарендатору.
vp2074
Статус неизвестенvp2074
[e-mail скрыт]
#126[82420] 2 июля 2019, 10:09
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#127[82422] 2 июля 2019, 10:45
Цитата:
Являясь основным арендатором можем ли мы отказаться от договора согласно п.2 ст.581 ГК во внесудебном порядке?
Если срок аренды в вашем договоре с арендодателем не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае вы вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя за три месяца.
Письменное предупреждение (уведомление) одной из сторон договора о прекращении договора аренды является надлежащим документом, направленным на прекращение арендных правоотношений в порядке пункта 2 статьи 581 ГК, и может расцениваться как односторонний отказ от договора, повлекший в силу пункта 3 статьи 420 ГК прекращение договора (в этом случае не требуется судебного постановления).

Так как у вас также заключен договор субаренды, то согласно ст. 589 гк досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, если иное не установлено договором аренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом вам лучне всего направить соответствующее уведомление субарендатору о том, что вы отказываетесь от исполнения договора в одностороннем порядке и ваш с ним договор субаренды соответственно прекращается такого-то числа. Также напишите, что он имеет право за заключение договора аренды на то имущество, которое он субарендовал.
vp2074
Статус неизвестенvp2074
[e-mail скрыт]
#128[82429] 2 июля 2019, 12:23
Спасибо большое за помощь!
Хочу знать
Статус неизвестенХочу знать
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#129[83692] 11 сентября 2019, 10:38
Здравствуйте. Хотим заключить договор аренды парикмахерской. Как прописать в договоре, что договор будет заключить на 2 года и расторгнуть его нельзя будет по желанию Арендатора, а в случае расторжение он обязан будет выплатить компенсацию. Арендатор физическое лицо.
Stanislavusplus
Статус неизвестенStanislavusplus
[e-mail скрыт]
#130[83696] 11 сентября 2019, 14:07
Хочу знать писал(а):
Здравствуйте. Хотим заключить договор аренды парикмахерской. Как прописать в договоре, что договор будет заключить на 2 года и расторгнуть его нельзя будет по желанию Арендатора, а в случае расторжение он обязан будет выплатить компенсацию. Арендатор физическое лицо.
Здравствуйте.
По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок расторжения договора урегулирован главой 29 ГК.
Возможность одностороннего отказа должна прямо прописываться в договоре (п.3 ст.420 ГК), иначе отказаться в одностороннем порядке без нарушения договора нельзя.
Можете прописать, что арендатор вносит обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы и данный платеж должен быть возвращен в случае, если арендатор фактически отказывается от договора или что-то в этом роде.

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднует 41 пользователь.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники