В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Расторжение договора аренды

Рубрика: Гражданское право
Ответов: 109

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

« Первая ← Пред.1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 След. → Последняя (11) »
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#101[79385] 15 октября 2018, 8:32
Даже если не написано, что расторгается судом, то все равно расторгается судом или по соглашению сторон.

У вас прописаны условия, при наступлении которых одна из сторон имеет право инициировать расторжение договора путем написания соответствующего уведомления. Если другая (виновная ) сторона не согласна расторгнуть договор по соглашению сторон, другая сторона имеет право заявиться с иском в суд о расторжении договора.
katenka
Статус неизвестенkatenka
[e-mail скрыт]
Беларусь
#102[79387] 15 октября 2018, 9:08
nabis писал(а):
Даже если не написано, что расторгается судом, то все равно расторгается судом или по соглашению сторон.

У вас прописаны условия, при наступлении которых одна из сторон имеет право инициировать расторжение договора путем написания соответствующего уведомления. Если другая (виновная ) сторона не согласна расторгнуть договор по соглашению сторон, другая сторона имеет право заявиться с иском в суд о расторжении договора.
спасибо Вам, Набис, в очередной раз! все четко и ясно
ninarichi
Статус неизвестенninarichi
[e-mail скрыт]
Беларусь
#103[79553] 30 октября 2018, 11:12
Добрый день! Возникла такая ситуация
Есть арендатор нежилого помещения, договор срочный, просрочка арендной платы более полугода.
Направлялась претензия о необходимости оплаты задолженности по арендный платежам.
Есть п. договора: "Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с письменным предупреждением Арендатора за 20 дней, в случаях, когда арендатор: ...допустил просрочку внесения арендной платы более чем на 40 дней".
Есть следующее уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды согласно этого пункта и необходимости оплаты задолженности по арендн платежам. В случае согласия досрочного расторжения подпишите акт расторжения договора аренды и приемки-передачи помещения Арендодателю. В противном случае будем вынуждены обратиться...
Арендатор документы не подписывает (тянет время, т.к. это его юр. адрес и расторжение договора наверняка вызовет у него определенные сложности).
1. Является ли договор расторгнутым по истечении 20 дней? Что нужно оформить в этом случае? (Арендатор скрывается и ничего не подпишет)Достаточно ли уведомления считать договор расторгнутым с такого то числа? Подойдет ли такое уведомление для приказного?
2. Или как вариант подать в приказное о взыскании задолженности за период и ждать истечения срока договора (полгода) и затем снова подавать на взыскание за оставшийся период?
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#104[79560] 30 октября 2018, 13:25
У вас не верно составлен пункт договора. Договор расторгается только по решению суда либо по соглашению сторон. В вашем случае можно только инициировать расторжение договора вашей стороной по причине периодической неоплаты, что вы и сделали, направив акт.
В случае подписания акта договор считался бы расторгнутым по соглашению сторон.
Таким образом у вас действующий договор.
Обратите внимание, что истечение срока действия договора без документально подтвержденного возврата имущества не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Таким образом, даже если срок договора истек вы можете подавать в приказное каждый месяц за возмещением вам арендной платы до той поры - когда вы не оформите соответствующий акт сдачи-приемки помещения.
Также помните, что после завершения договора аренды до возврата имущества вы можете взыскать только сумму аренды, и не вправе требовать с арендатора неустойки (штрафа, пени), установленной в прекратившем свое действие договоре аренды, однако имеете право на проценты по ст.366 гк.
ninarichi
Статус неизвестенninarichi
[e-mail скрыт]
Беларусь
#105[79562] 30 октября 2018, 14:29
nabis писал(а):
У вас не верно составлен пункт договора. Договор расторгается только по решению суда либо по соглашению сторон. В вашем случае можно только инициировать расторжение договора вашей стороной по причине периодической неоплаты, что вы и сделали, направив акт.
В случае подписания акта договор считался бы расторгнутым по соглашению сторон.
Таким образом у вас действующий договор.
Обратите внимание, что истечение срока действия договора без документально подтвержденного возврата имущества не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Таким образом, даже если срок договора истек вы можете подавать в приказное каждый месяц за возмещением вам арендной платы до той поры - когда вы не оформите соответствующий акт сдачи-приемки помещения.
Также помните, что после завершения договора аренды до возврата имущества вы можете взыскать только сумму аренды, и не вправе требовать с арендатора неустойки (штрафа, пени), установленной в прекратившем свое действие договоре аренды, однако имеете право на проценты по ст.366 гк.
Большое спасибо за такой развернутый ответ
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#106[79563] 30 октября 2018, 15:00
Есть такая ситуация: арендатор перестало пользоваться помещением. Известил арендодателя об освобождении помещения и желании расторгнуть договор по соглашению сторон ( иные основания по договору не предусмотрены). Арендодатель(ИП) письмо не получил (есть отметка почты о невостребовании). Дальше этих уведомлений арендатор не пошел. Срок договора истек по прошествии этого через четыре месяца. Помещение по акту не возвращено.
Сейчас арендодатель заявил требование через суд о взыскании арендной платы за период с момента освобождения помещения по срок истечения договора.
Как арендатору доказать что он намеревался возвратить помещение, но арендодатель так сказать сам препятствовал приёмке. Достаточно ли уведомлений о направлении писем в адрес арендодателя, либо надо было идти до конца и через суд расторгать договор?
svetlana
Статус неизвестенsvetlana
[e-mail скрыт]
Беларусь
#107[79566] 30 октября 2018, 17:23
Буквально недавно направляла аналогичный иск о расторжении договора аренды, выселении и взыскании суммы задолженности, пени, процентов за ПЧДН.
К иску приложены:
претензия о погашении суммы долга, пени, процентов;
копия исполнительной надписи за предыдущие периоды;
уведомление о расторжении договора, но....так как в уведомлении о расторжении договора ранее направленном были неверно изложены требования о расторжении договора аренды, в частности было изложено "уведомляем, что в случае не поступления дс в срок до__, арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке согласно п. 24.4.-Настоящий договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя в случаях: 24.4. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа арендной платы.
Экономическим судом было вынесено определение об оставлении искового заявления без движения и были установлены сроки для устранения причины, послужившей основанием.
Мы повторно направляли Арендатору уведомление о расторжении договора аренды в добровольном порядке, а именно:
На основании изложенного, унитарное предприятие «нс» требует расторгнуть договор № 9 от 20.01.2017 в добровольном порядке в срок не позднее тридцати календарных дней с даты получения настоящего требования.
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#108[79567] 30 октября 2018, 17:58
Спасибо за информацию! Тут немного другая ситуация. Требует расторжения договора арендатор. Арендодателю же наоборот интересно что бы договор действовал до конца срока.
Я что предполагаю. Если договором не установлено право на одностороний отказ арендатора от исполнения договора (к примеру пропала необходимость в помещении), то если бы даже арендодатель получал уведомления с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон и отказался бы от такого соглашения, тогда оснований и обращаться в суд у арендатора не было бы. Потому как все обязательства по договору арендодатель исполнял. А пенять на общие правила расторжения договора в виду существенных изменений обстоятельств которые при заключении договора не имели место быть, думаю нельзя, т.к. и обстоятельств тех явно нет
amurko8804
Статус неизвестенamurko8804
[e-mail скрыт]
Беларусь
#109[79633] 5 ноября 2018, 12:49
Подскажите пожалуйста! В апреле месяце продлен договор аренды на 3 года. На основании постановления 433 мне (арендатору) прислали Доп соглашение на возмещение убытков по ремонту, водоснабжению и т.д. Здание большое, но арендуемое помещение с отдельным входом находится в части здания, которая находится в аварийном состоянии. Эту часть здания не ремонтируют и даже не планируют ремонтировать, водоснабжения, канализации и отопления нет. За электроэнергию оплачиваю по отдельному счётчику. Могу ли я отказаться от подписания данного соглашения? Либо на этих основаниях придется расторгать договор аренды?
Заранее спасибо!
ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ
Статус неизвестенГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ
blanka85@inbox.ru
ГРОДНО
#110[79713] 13 ноября 2018, 16:08
скажите, не со всем у нас ситуация расторжения договора аренды - вернее наоборот у нас ПРОДЛЕНИЕ срока договора аренды. Может кто подскажет почему горисполкомы отказываются согласовывать продление / заключение на новый срок договоры АРЕНДЫ на 5 лет?? только на 3 согласовывает
blanka85@inbox.ru
« Первая ← Пред.1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 След. → Последняя (11) »

Для того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 24 пользователя.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники