|
|
zhanna писал(а): ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.Мы являемся арендаторами помещения, решили расторгнуть договор аренды досрочно в связи с тем что нет необходимости в данном офисном помещении. Арендодатель отказал в досрочном расторжении договора, мотивируя свой отказ тем что у нас задолженность за последние 2 месяца, когда погасим тогда и расторгнем. Насколько правомерны действия арендатора. В договоре нет пункта за какое время мы должны предупредить о расторжении, есть пункт по согласованию сторон.
По умолчанию, если в договоре указан срок, на который заключен договор аренды, то до этого срока арендатор обязан выполнять свои обязательства.
Расторжение "по согласованию сторон" означает, что и арендатор, и арендодатель должны быть согласны на расторжение. Иначе, только в судебном порядке, если есть следующие нарушения:
Статья 591 ГК Республики Беларусь:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса. |
|
|