В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Расторжение договора аренды

Рубрика: Гражданское право
Ответов: 101

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

« Первая ← Пред.1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 След. → Последняя (11) »
vero4ka13
Статус неизвестенvero4ka13
[e-mail скрыт]
#1[61231]  12 мая 2016, 13:01
Оценок нет
Добрый день.
Нужна консультация по вопросу расторжения договора аренды помещения. Договор расторгается по инициативе арендатора. В договоре аренды есть пункт:
«6.5. Арендатор обязан уведомить Арендодателя письменно не менее чем за 3 (три) месяца о своем намерении досрочно расторгнуть договор.»
Согласно этому пункту после прекращения деятельности в помещении и уведомления арендодателя о намерении расторгнуть договор арендатор должен еще три месяца оплачивать полную стоимость аренды помещения? Или этот пункт можно толковать как-то по-другому?
Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года»
SMITH
Статус неизвестенSMITH
[e-mail скрыт]
Беларусь, Жлобин
#2[61233] 12 мая 2016, 14:08
Арендатор уведомляет о своем намерении расторгнуть договор аренды. В период этого срока (три месяца) он обязан исполнять свои обязанности по договору, в том числе и платить арендную плату.
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#3[61246] 12 мая 2016, 17:20
И у меня вопрос по аренде возник:
В договоре аренды закреплено право арендодателя в случае нарушения сроков оплаты ар платы - досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Согласно ст. 590 ГК РБ
Свиток: Статья 590. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь, в случаях, когда арендатор:


1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если иной порядок досрочного расторжения договора не предусмотрен настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь.
Как я понимаю то что написано в договоре не дает право отказатся от исполнения договора и перед заявлением такого требования в суд необходимо направлять уведомление арендатору о необходиомсти исполнить обязательство.
Как же быть в ситуации когда аредатору передали ключи от помещения и он не заплатив за два месяца исчез. Как быть с возвратом помещения? заявлять в суд о расторжении досрочно договора и выселении а затем ждать пока судебный исполнитель не приведет решение суда в исполнение??
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#4[61265] 13 мая 2016, 10:21
*HELP*
Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года»
SMITH
Статус неизвестенSMITH
[e-mail скрыт]
Беларусь, Жлобин
#5[61268] 13 мая 2016, 10:37
Цитата:
Как же быть в ситуации когда аредатору передали ключи от помещения и он не заплатив за два месяца исчез. Как быть с возвратом помещения? заявлять в суд о расторжении досрочно договора и выселении а затем ждать пока судебный исполнитель не приведет решение суда в исполнение??
Полагаю, именно так.
yuliya.tr94
Статус неизвестенyuliya.tr94
[e-mail скрыт]
Беларусь
#6[61341] 17 мая 2016, 8:50
Доброе утро. Есть договор аренды, по которому арендатор не платит арендную плату. Через нотариуса получили исполнительную надпись, но оплаты так и нет и появилась еще задолженность за несколько месяцев после получения исполнительной надписи. Договор действует. Нужно написать снова претензию о задолженности и о расторжении договора. Сумму долга писать всю или с того момента как была получена исполнительная надпись?
lipchenkodmitriy07
Статус неизвестенlipchenkodmitriy07
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#7[61790] 1 июня 2016, 14:15
Может кто-нибудь поможет разобраться как быть в следующей ситуации:
Арендатор снимает комнату по договору аренды нежилых помещений. Накопился уже долг по аренде более 100 млн. Претензию о расторжении договора аренды и выплате основного долга вручил под роспись на руки директору. В данный момент ситуация следующая: комнату в которой находится должник, хотят вселить нового арендатора, но так делать нельзя пока не будет расторгнут договор и подписан акт приемки-передачи. Имеется договор залога, ТТН о том что имущество передано нам до уплаты долга. В настоящий момент арендатор не отвечает, в арендуемом помещении не появляется, а вещи орг.техника там стоит. Скажите как быть в данной ситуации: подавать иск в экономический суд о расторжении договора аренды и взыскании основного долга? И можно ли забрать на свой склад их имущество из комнаты и вселить нового арендатора. Очень прошу помощи
Артём
Статус неизвестенАртём
[e-mail скрыт]
#8[61861] 3 июня 2016, 16:58
lipchenkodmitriy07 писал(а):
Может кто-нибудь поможет разобраться как быть в следующей ситуации:
Арендатор снимает комнату по договору аренды нежилых помещений. Накопился уже долг по аренде более 100 млн. Претензию о расторжении договора аренды и выплате основного долга вручил под роспись на руки директору. В данный момент ситуация следующая: комнату в которой находится должник, хотят вселить нового арендатора, но так делать нельзя пока не будет расторгнут договор и подписан акт приемки-передачи. Имеется договор залога, ТТН о том что имущество передано нам до уплаты долга. В настоящий момент арендатор не отвечает, в арендуемом помещении не появляется, а вещи орг.техника там стоит. Скажите как быть в данной ситуации: подавать иск в экономический суд о расторжении договора аренды и взыскании основного долга? И можно ли забрать на свой склад их имущество из комнаты и вселить нового арендатора. Очень прошу помощи
Чтобы граммотно ответить прошу договор аренды для просмотра.
zhanna
Статус неизвестенzhanna
[e-mail скрыт]
#9[62770] 25 июля 2016, 14:51
ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.Мы являемся арендаторами помещения, решили расторгнуть договор аренды досрочно в связи с тем что нет необходимости в данном офисном помещении. Арендодатель отказал в досрочном расторжении договора, мотивируя свой отказ тем что у нас задолженность за последние 2 месяца, когда погасим тогда и расторгнем. Насколько правомерны действия арендатора. В договоре нет пункта за какое время мы должны предупредить о расторжении, есть пункт по согласованию сторон.
Артём
Статус неизвестенАртём
[e-mail скрыт]
#10[62771] 25 июля 2016, 15:02
zhanna писал(а):
ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.Мы являемся арендаторами помещения, решили расторгнуть договор аренды досрочно в связи с тем что нет необходимости в данном офисном помещении. Арендодатель отказал в досрочном расторжении договора, мотивируя свой отказ тем что у нас задолженность за последние 2 месяца, когда погасим тогда и расторгнем. Насколько правомерны действия арендатора. В договоре нет пункта за какое время мы должны предупредить о расторжении, есть пункт по согласованию сторон.
По умолчанию, если в договоре указан срок, на который заключен договор аренды, то до этого срока арендатор обязан выполнять свои обязательства.

Расторжение "по согласованию сторон" означает, что и арендатор, и арендодатель должны быть согласны на расторжение. Иначе, только в судебном порядке, если есть следующие нарушения:

Статья 591 ГК Республики Беларусь:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса.
« Первая ← Пред.1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 След. → Последняя (11) »

Для того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 26 пользователей.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники