В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Вывод из жилого фонда в нежилой.

Рубрика: Корпоративное право
Ответов: 44

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

« Первая ← Пред.1 2 3 4 5 След. → Последняя (5) »
anastasya108
Статус неизвестенanastasya108
[e-mail скрыт]
Беларусь, Борисов
#1[5230]  1 июня 2011, 12:34
Оценок нет
Добрый день! Мы недавно купили дом, на территории которого есть еще один небольшой домик. Хотим сделать там офис. Расскажите, пожалуйста, поэтапно процесс вывода из жилого фонда в нежилой... Заранее благодарю.
migorn
Статус неизвестенmigorn
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#2[5239] 1 июня 2011, 13:35
См. указ.
Свиток: перевод жилья

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
25 сентября 2009 г. N 479

О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь
от 26.04.2010 N 200, от 11.03.2011 N 102)

В целях создания дополнительных условий для развития предпринимательской деятельности:
1. Установить, что:
1.1. по решению городских (районных) исполнительных комитетов и администраций районов в городах (далее - исполнительные комитеты) одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома (далее - жилые помещения), могут быть переведены в нежилые по заявлению их собственников с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;
1.2. не допускается размещение в помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Указом в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:
пунктов приема посуды;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 11.03.2011 N 102)
(см. текст в предыдущей редакции)
бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);
автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;
похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
дискотек;
физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв. метров.
Ограничения, установленные абзацами вторым - седьмым части первой настоящего подпункта, не распространяются на случаи перевода в нежилые одноквартирных жилых домов;
1.3. для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник представляет в исполнительный комитет документы, предусмотренные законодательными актами об административных процедурах;
(пп. 1.3 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.4. решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается исполнительным комитетом в 15-дневный срок со дня подачи собственником заявления, а в случае запроса исполнительным комитетом документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - в течение одного месяца;
1.5. в решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:
собственник переводимого жилого помещения;
адрес переводимого жилого помещения;
вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;
запрет на размещение в переведенном помещении промышленных производств, а также объектов, предусмотренных в подпункте 1.2 пункта 1 настоящего Указа;
другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.
При необходимости проведения реконструкции в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством;
1.6. исполнительный комитет принимает решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:
собственником не представлены документы в соответствии с законодательными актами об административных процедурах либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200)
(см. текст в предыдущей редакции)
доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически невозможно оборудовать;
право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилое;
жилое помещение не является изолированным;
в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние);
перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.
При принятии решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указываются мотивированные причины такого отказа.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) суд;
1.7. использование помещения, переведенного в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в качестве нежилого возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые).
В случаях, предусмотренных законодательными актами, осуществление отдельных видов деятельности в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, возможно при наличии соответствующего специального разрешения (лицензии);
1.8. решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено исполнительным комитетом в случае, если:
собственник в течение одного года с даты принятия такого решения не приступил к использованию этого помещения;
вид (виды) деятельности, осуществляемый в данном помещении, не соответствует требованиям настоящего Указа или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;
собственником подано заявление об отмене такого решения.
После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести данное помещение в состояние, соответствующее техническому паспорту этого помещения до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества.
Такая обязанность собственника предусматривается в решении исполнительного комитета об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.
2. Исключен.
(п. 2 исключен. - Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200)
(см. текст в предыдущей редакции)
------------------------------------------------------------------
Пункт 3 вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).
------------------------------------------------------------------
3. Совету Министров Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому горисполкому в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.
4. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на облисполкомы и Минский горисполком.
------------------------------------------------------------------
Пункт 5 вступил в силу со дня официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
5. Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, за исключением пункта 3 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа.
Настоящий Указ применяется к отношениям, возникшим после его принятия, а к отношениям, возникшим до его принятия, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления в силу данного Указа.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
migorn
Статус неизвестенmigorn
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#3[5240] 1 июня 2011, 13:46
В исполком - заявление; технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; домовая книга (при ее наличии) - в случае перевода в нежилое помещение одноквартирного, блокированного жилого дома; письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности; письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения; письменное согласие третьих лиц - в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.
Срок рассмотрения - 15 дней или месяц (принеобходимости запроса), бесплатно, бессрочно.
Ярана
Статус неизвестенЯрана
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#4[5250] 1 июня 2011, 22:51
Скажите, я правильно поняла, Вы хотите сделать офис в маленьком домике?! А как он указан в техническом паспорте - как жилой дом или? Просто меня смущает тот факт, что купили Вы один дом и то что находится на территории купленного дома - скорее всего принадлежности главного строения. Соответственно они не рассмтриваются как отдельные объекты недвижимости...И кстати, а указан ли этот маленький домик в техническом паспорте? И кто сказал что это жилой дом?
serg5302men
Статус неизвестенserg5302men
[e-mail скрыт]
#5[5279] 3 июня 2011, 12:05
Однозначно возникнут проблемы с землей т.к назначение зем. участка наверняка для строительства и обслуживания жилого дома!
migorn
Статус неизвестенmigorn
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#6[5283] 3 июня 2011, 13:01
serg5302men писал(а):
Однозначно возникнут проблемы с землей т.к назначение зем. участка наверняка для строительства и обслуживания жилого дома!
Не факт, поспорю. Физ.лицо в Минске перевело жилой дом в частном секторе (по документам, реально там никто не жил, использовался как офис) в нежилое помещение. После этот адрес фирма официально взяла для своего местанахождения.
anastasya108
Статус неизвестенanastasya108
[e-mail скрыт]
Беларусь, Борисов
#7[5323] 6 июня 2011, 17:29
Ярана писал(а):
Скажите, я правильно поняла, Вы хотите сделать офис в маленьком домике?! А как он указан в техническом паспорте - как жилой дом или? Просто меня смущает тот факт, что купили Вы один дом и то что находится на территории купленного дома - скорее всего принадлежности главного строения. Соответственно они не рассмтриваются как отдельные объекты недвижимости...И кстати, а указан ли этот маленький домик в техническом паспорте? И кто сказал что это жилой дом?
Нет. В тех паспорте указана как летняя кухня, сл. помещение нежилое. Из этого вытекает вопрос. Возможно ли заключить договор аренды этого помещения между физ. лицом и юридическим? Может договор безвозмездного пользования? Как правильно все это оформить?
Ярана
Статус неизвестенЯрана
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#8[5326] 7 июня 2011, 0:39
Тогда я не понимаю, что Вы собрались выводить из жилого фонда??? Весь жилой дом? По поводу аренды, то полагаю сдать летнию кухню в аренду как здание - нет. Это служебное строение и рассматривается только в связи с основным. А вот заключить договор аренды на площади в домовладении (хотя такого понятия юридически нет) думаю реально. Учитывая тот факт, что по 24 декрету аренда и безвозмездное пользование государственной регистрации не подлежат, а налоговой интересны только собственно уплата необходимых налогов...
elena131
Статус неизвестенelena131
[e-mail скрыт]
#9[12802] 5 апреля 2012, 10:58
Добрый день уважаемые юристы! Очень нужна помощь. Мы (организация)владеем территорией, на которой собираемся построить автомойку. Но на расстоянии менее 50 метров находится частный дом, который состоит в жилом фонде. В этом доме ведется предпринимательская деятельность по ремонту карбюраторов с использованием масла и диз. топлива. Мы обращались к этому ИП с просьбой перевести дом в нежилой фонд, т.к. фактически там никто не проживает. Он нас в грубой форме "отказал". Подскажите, можем ли мы обратиться и в какие инстанции, что бы нам решить этот вопрос?
Ярана
Статус неизвестенЯрана
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гомель
#10[12831] 5 апреля 2012, 23:19
Боюсь, что нет... если у него все "законно", то он хозяин своего дома, ему решать что делать...
« Первая ← Пред.1 2 3 4 5 След. → Последняя (5) »

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднует 31 пользователь.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники