В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

аренда

Рубрика: Гражданское право
Ответов: 70

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

katenka
Статус неизвестенkatenka
[e-mail скрыт]
Беларусь
#11[68793] 9 марта 2017, 11:56
добрый день! как вы думаете насколько законным может быть такой пункт в договоре аренды: 4.10. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору, Арендодатель имеет право опечатать Объект и заблокировать к нему доступ.
В этом случае, Арендодатель направляет Арендатору письменное предупреждение о том, что в случае, если Арендатор не ликвидирует образовавшуюся задолженность в определенный в предупреждении срок, Объект будет опечатан, а доступ к нему заблокирован. В предупреждении указывается дата и время, когда Объект будет опечатан и заблокирован, и приглашается представитель Арендатора.
Объект опечатывается комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и представителя Арендатора, что фиксируется в акте и заверяется подписями членов комиссии. При отказе Арендатора подписать акт либо в случае неявки представителя Арендатора, Арендодатель фиксирует данный факт в акте с привлечением в качестве свидетелей третьих лиц.
Арендатор производит арендную плату и иные платежи по настоящему договору за весь период, в течение которого заблокирован Объект, в полном размере.
Арендатор самостоятельно принимает меры по обеспечению сохранности имущества в заблокированном Объекте.
Блокирование Объекта подлежит немедленному снятию после предъявления Арендатором документов, подтверждающих полное погашение имеющейся задолженности по арендной плате и иным платежам.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#12[68808] 9 марта 2017, 14:11
ЖОстко ))))

Все то, что вы хотите сделать называется "способ обеспечения обязательства".
По ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором

Таким образом, думаю, что договор с таким пунктом имеет право на жизнь.

Единственно, что при блокировке доступа арендатора в помещение соответственно блокируется и доступ арендатора к своему имущетву. Так он не сможет пользоваться машинами или оборудованием, или компьютером. Таким образом вы косвенно удерживаете принадлежащее арендатору имущество.
На вашем месте в таком случае я бы дополнил договор еще одним пунктом (или изменил п.4.10) "удержание имущества должника" - как способ исполнения обязательства. Почитайте ст. 340 ГК. Например 4.10. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору, Арендодатель имеет право на удержание имущества должника путем опечатывания помещения, в котором находится имущество и блокировки доступа к нему.

Можете еще что-нибудь придумать))
Лауреат конкурса «Персона года»
Сергей
Статус неизвестенСергей
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гродно
#13[68810] 9 марта 2017, 14:50
katenka писал(а):
Объект опечатывается комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и представителя Арендатора, что фиксируется в акте и заверяется подписями членов комиссии. При отказе Арендатора подписать акт либо в случае неявки представителя Арендатора, Арендодатель фиксирует данный факт в акте с привлечением в качестве свидетелей третьих лиц.
Это, конечно, хорошо, но для вас лучше было бы предусмотреть, что представитель Арендатора не входит в комиссию, а присутствует при ее работе (а неявка представителя надлежаще извещенного Арендаторане препятстаует работе), так как неявка или отказ этого представителя, исходя из текста, делает невозможным опечатывание.
katenka
Статус неизвестенkatenka
[e-mail скрыт]
Беларусь
#14[68811] 9 марта 2017, 14:52
Данный пункт нашла у Табак-Инвест (ТЦ Замок),вот и хотела к себе в договор позаимствовать, но вот какой-то скользкий пункт на мой взгляд.
Цитата:
имеет право на удержание имущества должника путем опечатывания помещения, в котором находится имущество и блокировки доступа к нему
за усовершенствование спасибо!
katenka
Статус неизвестенkatenka
[e-mail скрыт]
Беларусь
#15[68812] 9 марта 2017, 15:26
Цитата:
Цитата:
представитель Арендатора не входит в комиссию, а присутствует при ее работе (а неявка представителя надлежаще извещенного Арендаторане препятстаует работе), так как неявка или отказ этого представителя, исходя из текста, делает невозможным опечатывание.
да, спасибо, так и сделаем.
katenka
Статус неизвестенkatenka
[e-mail скрыт]
Беларусь
#16[68904] 13 марта 2017, 15:51
добрый день! еще раз прошу помощи))
Цитата:
Изменение установленного в договоре аренды в соответствии с частью первой настоящего подпункта коэффициента осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества (за исключением Государственного секретариата Совета Безопасности Республики Беларусь), если такое согласование предусмотрено законодательством.
это что значит: что этот коэффициент не изменяется вообще или он изменяется, но согласовывать с Советом Безопасности не надо?
Татьяна Л.
Статус неизвестенТатьяна Л.
[e-mail скрыт]
Республика Беларусь, Минск
#17[70611] 22 мая 2017, 13:52
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Нужен ваш совет по 2-м вопросам:
1. В нежилом помещении сделали перегородку (деревянную+картон). Имеем ли мы право сдавать одну из частей разделенного таким образом помещения? В техпаспорте изменений нет.
2. Имеем ли мы право сдавать в аренду помещение и часть коридора? Хотя по техпаспорту есть только одно изолированное нежилое помещение.

Заранее спасибо!
Все возможно! На невозможное просто требуется больше времени. Дэн Браун
Kodek
Статус неизвестенKodek
[e-mail скрыт]
Беларусь, Бобруйск
#18[70614] 22 мая 2017, 14:33
1. Если в приложении к договору будет схема позволяющая точно идентифицировать объект аренды - почему нет?)
2. Если в приложении к договору будет схема позволяющая точно идентифицировать объект аренды - почему нет?)
Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года»
Darpol
Статус неизвестенDarpol
[e-mail скрыт]
Беларусь
#19[70616] 22 мая 2017, 14:52
Анастасия писал(а):
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Нужен ваш совет по 2-м вопросам:
1. В нежилом помещении сделали перегородку (деревянную+картон). Имеем ли мы право сдавать одну из частей разделенного таким образом помещения? В техпаспорте изменений нет.
2. Имеем ли мы право сдавать в аренду помещение и часть коридора? Хотя по техпаспорту есть только одно изолированное нежилое помещение.

Заранее спасибо!
- все зависит от того - является ли данное помещение государственной собственостью. Если нет, то соглашусь с Кодеком. Если да - то наименование объекта аренды Вам необходимо использовать в договоре так, как диктует законодательство - а там- изолированное помещение либо машино-место.
Татьяна Л.
Статус неизвестенТатьяна Л.
[e-mail скрыт]
Республика Беларусь, Минск
#20[70621] 22 мая 2017, 17:31
Darpol писал(а):
Анастасия писал(а):
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Нужен ваш совет по 2-м вопросам:
1. В нежилом помещении сделали перегородку (деревянную+картон). Имеем ли мы право сдавать одну из частей разделенного таким образом помещения? В техпаспорте изменений нет.
2. Имеем ли мы право сдавать в аренду помещение и часть коридора? Хотя по техпаспорту есть только одно изолированное нежилое помещение.

Заранее спасибо!
- все зависит от того - является ли данное помещение государственной собственостью. Если нет, то соглашусь с Кодеком. Если да - то наименование объекта аренды Вам необходимо использовать в договоре так, как диктует законодательство - а там- изолированное помещение либо машино-место.
Имущество принадлежит хозяйственному обществу, 100% акций которого принадлежит государству.

Но разве положения Гражданского кодекса не распространяются на государственное имущество?

Где еще в законодательстве конкретизирован объект аренды? Указ №150?
Все возможно! На невозможное просто требуется больше времени. Дэн Браун

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 25 пользователей.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники