An[e-mail скрыт] Беларусь, Гомель
|
|
Алексей К. писал(а): На Ваш теоретический вопрос предлагаю следующий ответ. При этом я буду исходить из того, что Вашим договором не установлено иное.
На основании ст. ст. 285 и 286 ГК арендатор может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом первым ст. 14 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом вторым ст. 309 ГК в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Таким образом, я полагаю, что в Вашем случае арендатор вправе:
1. Потребовать незамедлительно устранить обстоятельства, препятствующие пользованию арендованным помещением (ст. ст. 285 и 286 ГК)
2. Не уплачивать арендную плату за период, когда он не имел возможности пользоваться помещением (пункт второй ст. 309 ГК).
3. Потребовать полного возмещения причиненных ему убытков (пункт первый ст. 14 ГК).
Я умышленно не упоминаю ст. 583 ГК, так как, по моему мнению, в Вашем случае речь не идет о недостатках имущества, препятствующих пользованию в смысле ст. 583 ГК. Я считаю, что речь идет именно о нарушении права в смысле ст. 285 ГК.
Если же Вы имели в виду какие-то иные санкции (н.п., неустойку), то законом они не установлены. Разве что Вы произвели предоплату по аренде за период, когда не могли пользоваться помещением. Тогда на сумму этой предоплаты возможно начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 366 ГК за период, когда пользование помещением было невозможно.
Спасибо огромное! Это именно тот ответ, который мне был нужен, очень помогли) |
|
|