Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Жилье в агрогородке

Рубрика: Земельное право
Ответов: 8

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »
julia.strelchenya
Статус неизвестенjulia.strelchenya
[e-mail скрыт]
беларусь, старые дороги
#1[21703]  13 февраля 2013, 0:14
Оценок нет
Помогите разобраться,как лучше поступить.Около 20 лет назад женщина получила в колхозе жилье,как приезжая работающая и многодетная семья.в декабре 2012 года она умерла.прописаны на декабрь 2012 в этом доме были она и двое сыновей.мать по состаянию здоровья уже н еработала.один сын-работал и работает в этом колхозе,а второй -нет.неработающий сын женился и уехал,но прописан остался там.сейчас он хочет вернуться в этот дом и прописать там свою жену и двоих несовер-их детей(один ребенок-жены,второй-общий).Также он хочет выкупить этот дом у колхоза,брат не против,сельсовет тоже),но документов на дом нет ни у жителей дома ни у колхоза,хотя год назад производилась инвентар.перепись и на дом поставили инвентар.номер.как поступить жильцам дома делать документы самим или должен сделать колхоз?если этот дом выкупит сын,который работет в колхозе,а потом подарит его брату или продаст,сможет ли он получить в этом же колхозе,когда жениться дом.как работающий?
может ли семья неработ сына(жена в декрете)как-нибудь получить дом в этом агрогородке сейчас,но мужчина не будет работать в колхозе(он ип),а жена будет,но после декретного(в декрете еще 2.5 года)?если он пропишет свою семью в дом матери,может ли он претендовать на какое-нибудь расширение или получение др дома?
helga-81
Статус неизвестенhelga-81
[e-mail скрыт]
#2[21707] 13 февраля 2013, 8:36
Давайте по очереди:
1. При совершении сделки купли-продажи недвижимости обязанностью Продавца является подтверждение права собственности на продаваемую недвижимость. Т.е. на момент продажи на руках у Продавца должны быть правоудостоверяющие документы на недвижимость (в вашем случае свидетельство на землю, технический паспорт и свидетельство на капитальное строение). Соответственно, данные документы должен делать колхоз (правда, по договоренности можно обязать оплатить их Покупателя).
2.
Свиток: Указ №565 от 29.11.2005
6. Не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане:
в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения либо его части, перевода жилого помещения в нежилое, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров (в г. Минске - 10 кв. метров) на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме вселенных в установленном порядке, не имевших до этого в собственности или в пользовании жилого помещения в данном населенном пункте, в котором они были обеспечены общей площадью жилого помещения 15 кв. метров и более (в г. Минске - 10 кв. метров и более) на одного человека, и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных <*> детей, нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей), вселения в общежитие, заключения договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения коммерческого использования, договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью 15 кв. метров и более (в г. Минске - 10 кв. метров и более) на одного человека, отвечающим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте. При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 5 лет со дня ухудшения их жилищных условий;
Соответственно, если один из братьев сначала выкупит дом, а затем произведет его отчуждение, он в течении 5 лет не имеет права принятия на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но! На очередь сможет встать его будущая супруга (если будет работать в колхозе).
3. Дом имеет статус служебного? Есть ли на руках решение исполнительного комитета/сельского совета?
3.1. Да, имеет:
Свиток: Ст.91 ЖК РБ
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений.
Т.е. сначала нужно работать в хозяйстве, а затем получить служебное жилье.
3.2. Нет, не имеет: с чистой совестью выделяйте дом и оформляйте договор найма жилого помещения частного жилого фонда юридического лица.
4.
Свиток: Опять же Указ №565 от 29.11.2005
3. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:
3.1. граждане:
3.1.1. не имеющие жилых помещений в собственности и (или) в пользовании <*> в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы), а граждане без определенного места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, - по месту пребывания (далее - населенный пункт по месту принятия на учет);
(пп. 3.1.1 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 16.11.2009 N 543)
--------------------------------
<*> Для целей настоящего Положения под отсутствием у граждан в пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых гражданами:
по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
проживающими в качестве членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, собственника, члена организации застройщиков и имеющими право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков;
по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иным договорам, заключенным в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договоров создания объекта долевого строительства, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" .
(сноска в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 16.11.2009 N 543)

3.1.2. обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске - менее 10 кв. метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске - исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе).
При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании у них, а также у совместно проживающих с ними членов их семей в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске - исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании у них, а также у совместно проживающих с ними членов их семей в г. Минске и Минском районе), за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей и поднанимателей), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный учет;
(пп. 3.1.2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 09.08.2011 N 346)
3.1.3. проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
3.1.4. проживающие в общежитиях, за исключением граждан, вселившихся в общежитие в связи с обучением, спортивной подготовкой <*>, прохождением клинической ординатуры <**>, а также сезонных и временных работников;
(пп. 3.1.4 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 17.01.2013 N 35)
--------------------------------
<*> Для целей настоящего Положения под спортивной подготовкой понимается комплексный процесс подготовки спортивного резерва и (или) спортсменов высокого класса, осуществляемый в том числе специализированными учебно-спортивными учреждениями посредством участия в учебно-тренировочном процессе и (или) спортивных мероприятиях.
<**> Для целей настоящего Положения под клинической ординатурой понимается форма профессиональной подготовки врачей-специалистов, основанная на принципе индивидуального обучения, направленная на углубление их профессиональных знаний и совершенствование практических навыков, освоение передовых медицинских технологий, решение задач кадрового обеспечения здравоохранения.
(сноска введена Указом Президента Республики Беларусь от 17.01.2013 N 35)

3.1.5. проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договору поднайма жилого помещения, по договору найма жилого помещения коммерческого использования или в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 08.11.2011 N 512)
3.1.6. проживающие в служебных жилых помещениях или в жилых помещениях специального служебного жилищного фонда, а также проживающие в жилых помещениях социального пользования государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда, заключенного на срок до 10 лет в соответствии с частью третьей пункта 67 настоящего Положения;
(пп. 3.1.6 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 09.08.2011 N 346)
3.1.7. проживающие в одной комнате или однокомнатной квартире с другими гражданами и имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире, а также проживающие в одной комнате или однокомнатной квартире с другими гражданами, имеющими заболевания, перечисленные в этом перечне;
(пп. 3.1.7 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 09.08.2011 N 346)
3.1.8. проживающие в одной квартире (одноквартирном жилом доме), заселенной (заселенном) несколькими собственниками жилых помещений, если их собственность выделена в установленном порядке (произведен раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений или с выделением в собственность изолированных жилых комнат с оставлением подсобных помещений в общем пользовании и в общей долевой собственности), и (или) нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, если они обеспечены общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске - менее 10 кв. метров) на каждого члена семьи;
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 03.06.2008 N 292, от 16.11.2009 N 543, от 09.08.2011 N 346)
3.1.9. проживающие в неизолированных (смежных) жилых комнатах при отсутствии близкого родства.
Под близким родством понимаются отношения между супругами, родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой и внуками;
3.1.10. проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от близкого родства), кроме супругов;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 16.11.2009 N 543)
3.1.11. относящиеся к молодым семьям <*>, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) не является нанимателем квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимает объект долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства в населенном пункте по месту принятия на учет;
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 16.11.2009 N 543, от 27.10.2010 N 552, от 09.08.2011 N 346)
--------------------------------
<*> Для целей настоящего Положения молодыми семьями признаются семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(сноска введена Указом Президента Республики Беларусь от 09.08.2011 N 346)

3.1.12. родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в брак, овдовевшие супруги, воспитывающие детей, не вступившие в новый брак, не имеющие в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) не являющиеся нанимателями квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимающие объект долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства в населенном пункте по месту принятия на учет;
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 16.11.2009 N 543, от 27.10.2010 N 552)
3.1.13. проживающие в жилых помещениях специальных домов для ветеранов, престарелых и инвалидов, имеющие несовершеннолетних детей, а также граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена III группа инвалидности либо инвалидность снята, или признанные в установленном порядке дееспособными, если за ними не сохранилось или они не могут быть вселены в жилое помещение, из которого выбыли;
3.2. молодые рабочие (служащие), молодые специалисты, прибывшие по распределению, направленные на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего), или специалисты, прибывшие по направлению государственных органов и других организаций на работу в организации, расположенные на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв. км и приравненных к ним территориях;
(пп. 3.2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 30.09.2011 N 439)
3.3. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае, если они:
не имеют в собственности или в пользовании жилых помещений;
проживают в жилом помещении и являются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным в подпунктах 3.1.2 - 3.1.10 настоящего пункта;
при вселении в жилое помещение, из которого выбыли, стали бы нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным в подпунктах 3.1.2 - 3.1.10 настоящего пункта;
не могут быть вселены в жилое помещение, из которого выбыли, и невозможность вселения в такое жилое помещение установлена местным исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения данного жилого помещения.
Невозможность вселения в жилое помещение устанавливается по решению местного исполнительного и распорядительного органа в случаях утраты жилого помещения (гибели, уничтожения), систематического (три и более раза в течение года) нарушения гражданами, проживающими в данном жилом помещении, правил пользования жилым помещением, наличия неблагоприятных или опасных условий проживания с родителями, лишенными родительских прав, и другими гражданами, проживающими в данном жилом помещении, а также в иных случаях. Порядок принятия решений о невозможности вселения в жилое помещение определяется облисполкомами, Минским горисполкомом;
(пп. 3.3 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 27.10.2010 N 552)
3.4. лица, которые на день вступления в силу настоящего Положения обучались в государственных учреждениях профессионально-технического, среднего специального или высшего образования в дневной форме получения образования, утратили статус лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с достижением возраста 23 лет и не состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с проживанием в общежитиях указанных учреждений образования.
Отредактировано модератором согласно правилам форума (подп. 4.9.)
julia.strelchenya
Статус неизвестенjulia.strelchenya
[e-mail скрыт]
беларусь, старые дороги
#3[21714] 13 февраля 2013, 10:51
получается,что можно ейчас получить дом,а после декретного выйти туда на работу?а если жена проживала не тами работала не там,как быть?
helga-81
Статус неизвестенhelga-81
[e-mail скрыт]
#4[21723] 13 февраля 2013, 11:31
Уважаемая Юлия, во-первых, прочитайте еще раз пункт 3, во-вторых, поясните, пожалуйста что значит:
Цитата:
а если жена проживала не тами работала не там,как быть?
julia.strelchenya
Статус неизвестенjulia.strelchenya
[e-mail скрыт]
беларусь, старые дороги
#5[21728] 13 февраля 2013, 11:42
на дом нет вообще никаких документов,только инвент.номер на доме.
а неработающий бран может этот дом на себя оформить,а то в сельсовете,говорят что не может?
жена прописана в другом райцентре,а сейчас хотят переехать туда.,ну я поняла-НЕЛЬЗЯ ТАК сделать.
helga-81
Статус неизвестенhelga-81
[e-mail скрыт]
#6[21731] 13 февраля 2013, 12:07
Юлия, продать дом Вы можете КОМУ УГОДНО! Независимо от того работает ли у Вас этот человек или нет.
Предоставить по договору найма дом Вы можете если он служебный человеку, который стоит у Вас в организации на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Вы планируете продавать этот дом или предоставлять для жилья?
julia.strelchenya
Статус неизвестенjulia.strelchenya
[e-mail скрыт]
беларусь, старые дороги
#7[21736] 13 февраля 2013, 12:20
извините,Вы меня не правильно поняли,а может и я не правильно написала это мы хотим выкупить дом матери.он- колхозный.есть брат,который там работает и мой муж который там не работает.оба там прописаны.1есть ли возможность выкупить этот дом мужу,а не брату?
helga-81
Статус неизвестенhelga-81
[e-mail скрыт]
#8[21740] 13 февраля 2013, 12:36
Вас интересует может ли вам колхоз продать дом?
Может, если дом принадлежит колхозу на праве собственности, у колхоза имеются документы, подтверждающие этот факт и, ВНИМАНИЕ, дом не имеет статус служебного жилья! И не имеет никакого значения работает ли Ваш муж в колхозе или нет.
Но! Как правило для совершения сделки необходимо решение правления колхоза. Так вот: колхоз может, но не обязан продавать Вам дом.
julia.strelchenya
Статус неизвестенjulia.strelchenya
[e-mail скрыт]
беларусь, старые дороги
#9[21744] 13 февраля 2013, 13:15
да,спасибо за ответ.
« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »

Для того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления

Наши партнеры

Юридический факультет БГУ
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 23 пользователя.

Посмотреть все

Погода

Вы можете выбрать другой город для информера
Ближайшие праздники