В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Бухгалтер.by, Кадровик.by, Экономист.by.


 
RSS Печать

Договор с физическим лицом

Рубрика: Гражданское право
Ответов: 186

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Лауреат конкурса «Персона года»
scotch
Статус неизвестенscotch
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#51[70121] 28 апреля 2017, 10:50
А расшифруйте мне, пожалуйста, вот это. Тот же 26
Цитата:
23. Действие настоящего Указа не распространяется:
23.1. на строительство одноквартирных, блокированных жилых домов, строений и сооружений при них, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, личного подсобного хозяйства, дачное, гаражное строительство, осуществляемое гражданами на предоставленных им для этих целей земельных участках;
23.2. на строительство объектов (за исключением объектов, указанных в подпункте 23.3 настоящего пункта), на которые до вступления в силу настоящего Указа в установленном порядке начата разработка проектной документации либо такая проектная документация разработана и утверждена;
23.3. на строительство, в том числе проектирование, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, начатое до вступления в силу настоящего Указа, а также строительство таких объектов инфраструктуры к земельным участкам, предоставленным в установленном законодательством порядке для строительства объектов до вступления в силу настоящего Указа. Строительство этих объектов инфраструктуры осуществляется по правилам, действовавшим до вступления в силу настоящего Указа.
Если можно по пунктам. А то я и с пятой попытки не очень поняла. У нас реконструкция началась с 2014 года. Сейчас просто доделываем.
Лауреат конкурса «Персона года»
scotch
Статус неизвестенscotch
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#52[70122] 28 апреля 2017, 10:54
И еще, от данного физлица у меня есть предложение его услуг.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#53[70123] 28 апреля 2017, 11:23
указ 26 в стройке (самое главное) закрепил обязанность субъектов хозяйствования при осуществлении строительной деятельности получать аттестат соответствия, в том числе заказчику на выполнение функций заказчика.
Указом вводится жесткий запрет на осуществление видов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (их составляющих), а также на работы, выполняемые по обследованию зданий и сооружений, без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным.

для чего это сделано? видимо для того, чтобы строительную деятельность осуществляли специалисты, а не "шаражкины конторы".

остальные нововведения это:
обеспечение исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества,
разработка предпроектной документации,
запрет на параллельное проектирование и строительство, и прочее.

Таким образом пункты данного указа не применяются именно на обязательное наличие аттестатов и пр. К технадзору это относится также только в пределах необходимости наличия аттестата на осуществление технического надзора.

Определение же инженера установлено законом 300-З
Лауреат конкурса «Персона года»
scotch
Статус неизвестенscotch
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#54[70124] 28 апреля 2017, 11:28
nabis писал(а):
указ 26 в стройке (самое главное) закрепил обязанность субъектов хозяйствования при осуществлении строительной деятельности получать аттестат соответствия, в том числе заказчику на выполнение функций заказчика.
Указом вводится жесткий запрет на осуществление видов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (их составляющих), а также на работы, выполняемые по обследованию зданий и сооружений, без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным.

для чего это сделано? видимо для того, чтобы строительную деятельность осуществляли специалисты, а не "шаражкины конторы".

остальные нововведения это:
обеспечение исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества,
разработка предпроектной документации,
запрет на параллельное проектирование и строительство, и прочее.

Таким образом пункты данного указа не применяются именно на обязательное наличие аттестатов и пр. К технадзору это относится также только в пределах необходимости наличия аттестата на осуществление технического надзора.

Определение же инженера установлено законом 300-З
Спасибо. Значит, я так понимаю, что раз у нас нет аттестата, то сами контролировать ход работ мы не можем. Значит ли это, что мы в обязательном порядке должны привлекать инженера либо организацию? И именно с проведением переговоров? Если работы у нас на объекте не относятся к 1-4 классам сложности?
Лауреат конкурса «Персона года»
scotch
Статус неизвестенscotch
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#55[70125] 28 апреля 2017, 11:39
Или при в строительстве объектов 5 класса сложности мы осуществляем только авторский надзор?
Тогда каков порядок его осуществления?
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#56[70126] 28 апреля 2017, 11:46
Технический надзор осуществляется на всех объектах строительства независимо от формы собственности, за исключением:

• объектов дачного и садоводческого строительства;
• одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, застройщиками по которым являются граждане;
• жилых помещений (квартир) в эксплуатируемых многоквартирных жилых домах

Технический надзор на объектах текущего ремонта осуществляется:

• в обязательном порядке при финансировании таких объектов за счет средств республиканского и (или) местного бюджета, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов;
• на усмотрение заказчика (в т.ч. собственными силами) при финансировании объектов текущего ремонта за счет собственных (внебюджетных) средств

Таким образом не важно какого класса у вас объект. Технадзор может не проводиться только при текущем ремонте за счет собственных средств.
Услуги технадзора относятся к строительству, соответственно при выборе инженера вы руководствуетесь указом 380 и пост 88. Ну и в общем, конечно, законом 300-З об архитектурной деятельности.

В вашем случае лучше заключить договор на технадзор с инженером, чем доказывать потом, что указ 26 к вам не относится.
Лауреат конкурса «Персона года»
scotch
Статус неизвестенscotch
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#57[70127] 28 апреля 2017, 12:03
nabis писал(а):
Технический надзор осуществляется на всех объектах строительства независимо от формы собственности, за исключением:

• объектов дачного и садоводческого строительства;
• одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, застройщиками по которым являются граждане;
• жилых помещений (квартир) в эксплуатируемых многоквартирных жилых домах

Технический надзор на объектах текущего ремонта осуществляется:

• в обязательном порядке при финансировании таких объектов за счет средств республиканского и (или) местного бюджета, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов;
• на усмотрение заказчика (в т.ч. собственными силами) при финансировании объектов текущего ремонта за счет собственных (внебюджетных) средств

Таким образом не важно какого класса у вас объект. Технадзор может не проводиться только при текущем ремонте за счет собственных средств.
Услуги технадзора относятся к строительству, соответственно при выборе инженера вы руководствуетесь указом 380 и пост 88. Ну и в общем, конечно, законом 300-З об архитектурной деятельности.

В вашем случае лучше заключить договор на технадзор с инженером, чем доказывать потом, что указ 26 к вам не относится.
Я просто перерыла всю нормативную базу. И там есть такая отсылка:
Свиток: База
Перечень функций заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации и благоустройству объекта строительства установлен приложением к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.02.2014 N 4 "Об установлении перечня функций заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации и благоустройству объекта строительства и утверждении Инструкции о порядке осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта" (далее - Перечень функций заказчика, застройщика). Данное постановление определяет перечень функций заказчика, застройщика только применительно к следующим видам строительства: возведение, реконструкция, капитальный ремонт, реставрация, благоустройство объекта строительства. В связи с тем что функции заказчика, застройщика не регулируются применительно к таким видам строительства, как текущий ремонт и снос, то для выполнения функций заказчика, застройщика в рамках указанных видов строительства независимо от класса сложности объекта получать аттестат соответствия заказчикам, застройщикам не требуется.
При анализе функций, включенных в Перечень функций заказчика, застройщика, возникает вопрос о необходимости наличия аттестата соответствия у заказчика, застройщика как обязательного условия для выполнения всех функций, указанных в Перечне функций заказчика, застройщика. Исходя из системного анализа законодательства Республики Беларусь, в том числе Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 N 18 "Об утверждении Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве и признании утратившими силу нормативных правовых актов, отдельных структурных элементов постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь" (далее - Инструкция), Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 N 57-З "О бухгалтерском учете и отчетности", Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450, представляется, что аттестат соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика требуется только для реализации функций по осуществлению организационно-технических мероприятий (п. 7 Инструкции). Что же касается исключительных функций заказчика, застройщика, перечисленных в п. 9 Инструкции, а также таких функций, как оплата принятых в установленном порядке работ, выплата неустойки и убытков подрядчику, предъявление претензий и исков к подрядчику, организация и ведение бухгалтерского учета по объекту строительства, представление государственной статистической отчетности, предоставление материальных ресурсов и т.п., то, по мнению автора настоящей статьи, они могут осуществляться заказчиками, застройщиками независимо от наличия у них аттестата соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика.
Резюмируем:
- при возведении, реконструкции, капитальном ремонте, реставрации, благоустройстве объектов первого - четвертого классов сложности заказчик, застройщик обязан иметь аттестат соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика;
- при строительстве объектов пятого класса сложности, а также при осуществлении деятельности в рамках текущего ремонта, сноса независимо от класса сложности объекта заказчикам, застройщикам не требуется получать аттестат соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#58[70128] 28 апреля 2017, 12:21
ну правильно, при строительстве 5 класса вам не нужен аттестат на выполнение функций заказчика (п. 5 перечня пост 252)
А технадзор - обязателен.
Причем ТКП 45-1.03-162-2009 устанавливает вот что
«Подрядчик, Застройщик не имеет права вести своими силами технический надзор
на объектах, на которых он осуществляет строительство.
Застройщик, осуществляющий строительную деятельность самостоятельно,
обязан привлекать инженера (инженерную организацию) для осуществления функции
технического надзора за строительством."

Таким образом технадзор необходим, единственно, что аттестат не обязателен, но если привлекается инженер, у него аттестат есть по-любому.
Лауреат конкурса «Персона года»
scotch
Статус неизвестенscotch
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#59[70129] 28 апреля 2017, 12:26
nabis писал(а):
Технический надзор на объектах текущего ремонта осуществляется:
...
на усмотрение заказчика (в т.ч. собственными силами) при финансировании объектов текущего ремонта за счет собственных (внебюджетных) средств
Т.е. по сути я могу привлечь, могу не привлекать.

Но при этом никто мне не запрещает заключить с ним ГПД на оказание каких-то услуг, которые не подпадают по технадзор)))
nabis писал(а):
«Подрядчик, Застройщик не имеет права вести своими силами технический надзор
на объектах, на которых он осуществляет строительство.
Застройщик, осуществляющий строительную деятельность самостоятельно,
обязан привлекать инженера (инженерную организацию) для осуществления функции
технического надзора за строительством."

Таким образом технадзор необходим, единственно, что аттестат не обязателен, но если привлекается инженер, у него аттестат есть по-любому.
Мы не подрядчики и не застройщики. Мы заказчики. Соответственно можем вести технадзор своими силами без аттестата.
Лауреат конкурса «Персона года»
nabis
Статус неизвестенnabis
[e-mail скрыт]
Минск
#60[70131] 28 апреля 2017, 12:49
%)
Значит так будем резюмировать.
Технадзор на вашем объекте обязателен, как и на остальных объектах (если только у вас не текущий ремонт за собственные).
Так как объект 5 класса, то аттестат не обязателен.
Представитель технического надзора назначается приказом заказчика из своего персонала (штата) или привлекается по договору (контракту) инженер, инженерная организация.
Для осуществления функций инженера технического надзора назначаются специалисты с высшим образованием, соответствующим виду профессиональной деятельности, или специалисты со средним специальным образованием, соответствующим виду профессиональной деятельности, в соответствии с квалификационными требованиями, установленными действующими актами законодательства, и аттестованные (сертифицированные) в порядке, установленном Минстройархитектуры.

Таким образом вы можете либо приказом назначить своего специалиста осуществлять технадзор или привлечь инженера.

Если у вас текущий ремонт за счет собственных средств технадзор необязателен.

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 26 пользователей.

Посмотреть все

Ближайшие праздники